Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 625 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 621,67 € | 47 621,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 144 308 € / mois | 136 062 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 530 000 € | 7 155 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 165 625 € | 6 790 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 625 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 700 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 775 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 625 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 339 825,02 € | 231 635,02 € | 6 285 174,98 € |
| Année 2 | 352 192,37 € | 219 267,67 € | 5 932 982,61 € |
| Année 3 | 365 009,81 € | 206 450,23 € | 5 567 972,80 € |
| Année 4 | 378 293,72 € | 193 166,32 € | 5 189 679,08 € |
| Année 5 | 392 061,09 € | 179 398,95 € | 4 797 617,99 € |
| Année 6 | 406 329,49 € | 165 130,55 € | 4 391 288,50 € |
| Année 7 | 421 117,16 € | 150 342,88 € | 3 970 171,34 € |
| Année 8 | 436 443,01 € | 135 017,03 € | 3 533 728,33 € |
| Année 9 | 452 326,60 € | 119 133,44 € | 3 081 401,73 € |
| Année 10 | 468 788,25 € | 102 671,79 € | 2 612 613,48 € |
| Année 11 | 485 848,99 € | 85 611,05 € | 2 126 764,49 € |
| Année 12 | 503 530,64 € | 67 929,40 € | 1 623 233,85 € |
| Année 13 | 521 855,79 € | 49 604,25 € | 1 101 378,06 € |
| Année 14 | 540 847,84 € | 30 612,20 € | 560 530,22 € |
| Année 15 | 560 530,22 € | 10 928,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 625 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 662 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.