Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 625 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 397,39 € | 32 397,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 98 174 € / mois | 92 564 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 530 000 € | 7 155 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 165 625 € | 6 790 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 625 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 700 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 775 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 625 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 112 671,19 € | 276 097,49 € | 6 512 328,81 € |
| Année 2 | 117 495,54 € | 271 273,14 € | 6 394 833,27 € |
| Année 3 | 122 526,46 € | 266 242,22 € | 6 272 306,81 € |
| Année 4 | 127 772,80 € | 260 995,88 € | 6 144 534,01 € |
| Année 5 | 133 243,77 € | 255 524,91 € | 6 011 290,24 € |
| Année 6 | 138 949,02 € | 249 819,66 € | 5 872 341,22 € |
| Année 7 | 144 898,53 € | 243 870,15 € | 5 727 442,69 € |
| Année 8 | 151 102,79 € | 237 665,89 € | 5 576 339,90 € |
| Année 9 | 157 572,71 € | 231 195,97 € | 5 418 767,19 € |
| Année 10 | 164 319,67 € | 224 449,01 € | 5 254 447,52 € |
| Année 11 | 171 355,50 € | 217 413,18 € | 5 083 092,02 € |
| Année 12 | 178 692,62 € | 210 076,06 € | 4 904 399,40 € |
| Année 13 | 186 343,86 € | 202 424,82 € | 4 718 055,54 € |
| Année 14 | 194 322,74 € | 194 445,94 € | 4 523 732,80 € |
| Année 15 | 202 643,27 € | 186 125,41 € | 4 321 089,53 € |
| Année 16 | 211 320,02 € | 177 448,66 € | 4 109 769,51 € |
| Année 17 | 220 368,34 € | 168 400,34 € | 3 889 401,17 € |
| Année 18 | 229 804,08 € | 158 964,60 € | 3 659 597,09 € |
| Année 19 | 239 643,82 € | 149 124,86 € | 3 419 953,27 € |
| Année 20 | 249 904,87 € | 138 863,81 € | 3 170 048,40 € |
| Année 21 | 260 605,33 € | 128 163,35 € | 2 909 443,07 € |
| Année 22 | 271 763,93 € | 117 004,75 € | 2 637 679,14 € |
| Année 23 | 283 400,33 € | 105 368,35 € | 2 354 278,81 € |
| Année 24 | 295 534,96 € | 93 233,72 € | 2 058 743,85 € |
| Année 25 | 308 189,18 € | 80 579,50 € | 1 750 554,67 € |
| Année 26 | 321 385,22 € | 67 383,46 € | 1 429 169,45 € |
| Année 27 | 335 146,31 € | 53 622,37 € | 1 094 023,14 € |
| Année 28 | 349 496,60 € | 39 272,08 € | 744 526,54 € |
| Année 29 | 364 461,34 € | 24 307,34 € | 380 065,20 € |
| Année 30 | 380 065,20 € | 8 701,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 625 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 92 564 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 530 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 165 625 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.