Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 625 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 061,19 € | 34 061,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 103 216 € / mois | 97 318 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 530 000 € | 7 155 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 165 625 € | 6 790 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 625 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 700 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 775 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 625 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 163 080,77 € | 245 653,51 € | 6 461 919,23 € |
| Année 2 | 169 302,51 € | 239 431,77 € | 6 292 616,72 € |
| Année 3 | 175 761,62 € | 232 972,66 € | 6 116 855,10 € |
| Année 4 | 182 467,16 € | 226 267,12 € | 5 934 387,94 € |
| Année 5 | 189 428,54 € | 219 305,74 € | 5 744 959,40 € |
| Année 6 | 196 655,47 € | 212 078,81 € | 5 548 303,93 € |
| Année 7 | 204 158,14 € | 204 576,14 € | 5 344 145,79 € |
| Année 8 | 211 947,02 € | 196 787,26 € | 5 132 198,77 € |
| Année 9 | 220 033,07 € | 188 701,21 € | 4 912 165,70 € |
| Année 10 | 228 427,63 € | 180 306,65 € | 4 683 738,07 € |
| Année 11 | 237 142,44 € | 171 591,84 € | 4 446 595,63 € |
| Année 12 | 246 189,73 € | 162 544,55 € | 4 200 405,90 € |
| Année 13 | 255 582,17 € | 153 152,11 € | 3 944 823,73 € |
| Année 14 | 265 332,97 € | 143 401,31 € | 3 679 490,76 € |
| Année 15 | 275 455,77 € | 133 278,51 € | 3 404 034,99 € |
| Année 16 | 285 964,77 € | 122 769,51 € | 3 118 070,22 € |
| Année 17 | 296 874,68 € | 111 859,60 € | 2 821 195,54 € |
| Année 18 | 308 200,84 € | 100 533,44 € | 2 512 994,70 € |
| Année 19 | 319 959,10 € | 88 775,18 € | 2 193 035,60 € |
| Année 20 | 332 165,96 € | 76 568,32 € | 1 860 869,64 € |
| Année 21 | 344 838,52 € | 63 895,76 € | 1 516 031,12 € |
| Année 22 | 357 994,54 € | 50 739,74 € | 1 158 036,58 € |
| Année 23 | 371 652,53 € | 37 081,75 € | 786 384,05 € |
| Année 24 | 385 831,52 € | 22 902,76 € | 400 552,53 € |
| Année 25 | 400 552,53 € | 8 182,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 625 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 530 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 165 625 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.