Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 725 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 575,32 € | 34 575,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 104 774 € / mois | 98 787 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 538 000 € | 7 263 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 168 125 € | 6 893 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 725 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 900 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 275 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 725 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 165 542,35 € | 249 361,49 € | 6 559 457,65 € |
| Année 2 | 171 858,01 € | 243 045,83 € | 6 387 599,64 € |
| Année 3 | 178 414,63 € | 236 489,21 € | 6 209 185,01 € |
| Année 4 | 185 221,38 € | 229 682,46 € | 6 023 963,63 € |
| Année 5 | 192 287,80 € | 222 616,04 € | 5 831 675,83 € |
| Année 6 | 199 623,84 € | 215 280,00 € | 5 632 051,99 € |
| Année 7 | 207 239,75 € | 207 664,09 € | 5 424 812,24 € |
| Année 8 | 215 146,19 € | 199 757,65 € | 5 209 666,05 € |
| Année 9 | 223 354,33 € | 191 549,51 € | 4 986 311,72 € |
| Année 10 | 231 875,57 € | 183 028,27 € | 4 754 436,15 € |
| Année 11 | 240 721,93 € | 174 181,91 € | 4 513 714,22 € |
| Année 12 | 249 905,77 € | 164 998,07 € | 4 263 808,45 € |
| Année 13 | 259 440,01 € | 155 463,83 € | 4 004 368,44 € |
| Année 14 | 269 337,97 € | 145 565,87 € | 3 735 030,47 € |
| Année 15 | 279 613,58 € | 135 290,26 € | 3 455 416,89 € |
| Année 16 | 290 281,17 € | 124 622,67 € | 3 165 135,72 € |
| Année 17 | 301 355,79 € | 113 548,05 € | 2 863 779,93 € |
| Année 18 | 312 852,90 € | 102 050,94 € | 2 550 927,03 € |
| Année 19 | 324 788,64 € | 90 115,20 € | 2 226 138,39 € |
| Année 20 | 337 179,74 € | 77 724,10 € | 1 888 958,65 € |
| Année 21 | 350 043,60 € | 64 860,24 € | 1 538 915,05 € |
| Année 22 | 363 398,22 € | 51 505,62 € | 1 175 516,83 € |
| Année 23 | 377 262,33 € | 37 641,51 € | 798 254,50 € |
| Année 24 | 391 655,37 € | 23 248,47 € | 406 599,13 € |
| Année 25 | 406 599,13 € | 8 306,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 725 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 538 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 168 125 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.