Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 775 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,30 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 041,29 € | 57 041,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 852 € / mois | 162 975 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 542 000 € | 7 317 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 169 375 € | 6 944 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 775 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 500 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 102 025 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 6 775 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 467 956,21 € | 216 539,27 € | 6 307 043,79 € |
| Année 2 | 483 634,48 € | 200 861,00 € | 5 823 409,31 € |
| Année 3 | 499 838,04 € | 184 657,44 € | 5 323 571,27 € |
| Année 4 | 516 584,47 € | 167 911,01 € | 4 806 986,80 € |
| Année 5 | 533 891,98 € | 150 603,50 € | 4 273 094,82 € |
| Année 6 | 551 779,36 € | 132 716,12 € | 3 721 315,46 € |
| Année 7 | 570 266,03 € | 114 229,45 € | 3 151 049,43 € |
| Année 8 | 589 372,05 € | 95 123,43 € | 2 561 677,38 € |
| Année 9 | 609 118,22 € | 75 377,26 € | 1 952 559,16 € |
| Année 10 | 629 525,96 € | 54 969,52 € | 1 323 033,20 € |
| Année 11 | 650 617,43 € | 33 878,05 € | 672 415,77 € |
| Année 12 | 672 415,77 € | 12 079,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 775 000 € sur 12 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 81 300 € pour cette enveloppe de financement.