Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 775 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 130,91 € | 33 130,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 100 397 € / mois | 94 660 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 542 000 € | 7 317 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 169 375 € | 6 944 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 775 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 500 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 102 025 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 775 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 115 222,16 € | 282 348,76 € | 6 659 777,84 € |
| Année 2 | 120 155,74 € | 277 415,18 € | 6 539 622,10 € |
| Année 3 | 125 300,56 € | 272 270,36 € | 6 414 321,54 € |
| Année 4 | 130 665,70 € | 266 905,22 € | 6 283 655,84 € |
| Année 5 | 136 260,54 € | 261 310,38 € | 6 147 395,30 € |
| Année 6 | 142 094,94 € | 255 475,98 € | 6 005 300,36 € |
| Année 7 | 148 179,14 € | 249 391,78 € | 5 857 121,22 € |
| Année 8 | 154 523,91 € | 243 047,01 € | 5 702 597,31 € |
| Année 9 | 161 140,31 € | 236 430,61 € | 5 541 457,00 € |
| Année 10 | 168 040,02 € | 229 530,90 € | 5 373 416,98 € |
| Année 11 | 175 235,14 € | 222 335,78 € | 5 198 181,84 € |
| Année 12 | 182 738,36 € | 214 832,56 € | 5 015 443,48 € |
| Année 13 | 190 562,87 € | 207 008,05 € | 4 824 880,61 € |
| Année 14 | 198 722,39 € | 198 848,53 € | 4 626 158,22 € |
| Année 15 | 207 231,29 € | 190 339,63 € | 4 418 926,93 € |
| Année 16 | 216 104,50 € | 181 466,42 € | 4 202 822,43 € |
| Année 17 | 225 357,65 € | 172 213,27 € | 3 977 464,78 € |
| Année 18 | 235 007,04 € | 162 563,88 € | 3 742 457,74 € |
| Année 19 | 245 069,57 € | 152 501,35 € | 3 497 388,17 € |
| Année 20 | 255 562,98 € | 142 007,94 € | 3 241 825,19 € |
| Année 21 | 266 505,66 € | 131 065,26 € | 2 975 319,53 € |
| Année 22 | 277 916,90 € | 119 654,02 € | 2 697 402,63 € |
| Année 23 | 289 816,76 € | 107 754,16 € | 2 407 585,87 € |
| Année 24 | 302 226,11 € | 95 344,81 € | 2 105 359,76 € |
| Année 25 | 315 166,84 € | 82 404,08 € | 1 790 192,92 € |
| Année 26 | 328 661,65 € | 68 909,27 € | 1 461 531,27 € |
| Année 27 | 342 734,28 € | 54 836,64 € | 1 118 796,99 € |
| Année 28 | 357 409,49 € | 40 161,43 € | 761 387,50 € |
| Année 29 | 372 713,06 € | 24 857,86 € | 388 674,44 € |
| Année 30 | 388 674,44 € | 8 899,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 775 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 677 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.