Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 875 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 619,93 € | 33 619,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 101 879 € / mois | 96 057 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 550 000 € | 7 425 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 171 875 € | 7 046 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 875 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 700 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 525 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 875 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 116 922,89 € | 286 516,27 € | 6 758 077,11 € |
| Année 2 | 121 929,29 € | 281 509,87 € | 6 636 147,82 € |
| Année 3 | 127 150,08 € | 276 289,08 € | 6 508 997,74 € |
| Année 4 | 132 594,37 € | 270 844,79 € | 6 376 403,37 € |
| Année 5 | 138 271,80 € | 265 167,36 € | 6 238 131,57 € |
| Année 6 | 144 192,31 € | 259 246,85 € | 6 093 939,26 € |
| Année 7 | 150 366,35 € | 253 072,81 € | 5 943 572,91 € |
| Année 8 | 156 804,74 € | 246 634,42 € | 5 786 768,17 € |
| Année 9 | 163 518,79 € | 239 920,37 € | 5 623 249,38 € |
| Année 10 | 170 520,35 € | 232 918,81 € | 5 452 729,03 € |
| Année 11 | 177 821,68 € | 225 617,48 € | 5 274 907,35 € |
| Année 12 | 185 435,67 € | 218 003,49 € | 5 089 471,68 € |
| Année 13 | 193 375,65 € | 210 063,51 € | 4 896 096,03 € |
| Année 14 | 201 655,62 € | 201 783,54 € | 4 694 440,41 € |
| Année 15 | 210 290,11 € | 193 149,05 € | 4 484 150,30 € |
| Année 16 | 219 294,30 € | 184 144,86 € | 4 264 856,00 € |
| Année 17 | 228 684,05 € | 174 755,11 € | 4 036 171,95 € |
| Année 18 | 238 475,85 € | 164 963,31 € | 3 797 696,10 € |
| Année 19 | 248 686,89 € | 154 752,27 € | 3 549 009,21 € |
| Année 20 | 259 335,20 € | 144 103,96 € | 3 289 674,01 € |
| Année 21 | 270 439,39 € | 132 999,77 € | 3 019 234,62 € |
| Année 22 | 282 019,07 € | 121 420,09 € | 2 737 215,55 € |
| Année 23 | 294 094,58 € | 109 344,58 € | 2 443 120,97 € |
| Année 24 | 306 687,12 € | 96 752,04 € | 2 136 433,85 € |
| Année 25 | 319 818,85 € | 83 620,31 € | 1 816 615,00 € |
| Année 26 | 333 512,85 € | 69 926,31 € | 1 483 102,15 € |
| Année 27 | 347 793,20 € | 55 645,96 € | 1 135 308,95 € |
| Année 28 | 362 685,04 € | 40 754,12 € | 772 623,91 € |
| Année 29 | 378 214,47 € | 25 224,69 € | 394 409,44 € |
| Année 30 | 394 409,44 € | 9 030,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 875 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 687 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.