Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 875 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 346,52 € | 35 346,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 107 111 € / mois | 100 990 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 550 000 € | 7 425 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 171 875 € | 7 046 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 875 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 700 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 525 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 875 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 169 234,80 € | 254 923,44 € | 6 705 765,20 € |
| Année 2 | 175 691,33 € | 248 466,91 € | 6 530 073,87 € |
| Année 3 | 182 394,18 € | 241 764,06 € | 6 347 679,69 € |
| Année 4 | 189 352,75 € | 234 805,49 € | 6 158 326,94 € |
| Année 5 | 196 576,80 € | 227 581,44 € | 5 961 750,14 € |
| Année 6 | 204 076,46 € | 220 081,78 € | 5 757 673,68 € |
| Année 7 | 211 862,25 € | 212 295,99 € | 5 545 811,43 € |
| Année 8 | 219 945,07 € | 204 213,17 € | 5 325 866,36 € |
| Année 9 | 228 336,27 € | 195 821,97 € | 5 097 530,09 € |
| Année 10 | 237 047,59 € | 187 110,65 € | 4 860 482,50 € |
| Année 11 | 246 091,24 € | 178 067,00 € | 4 614 391,26 € |
| Année 12 | 255 479,95 € | 168 678,29 € | 4 358 911,31 € |
| Année 13 | 265 226,83 € | 158 931,41 € | 4 093 684,48 € |
| Année 14 | 275 345,61 € | 148 812,63 € | 3 818 338,87 € |
| Année 15 | 285 850,37 € | 138 307,87 € | 3 532 488,50 € |
| Année 16 | 296 755,91 € | 127 402,33 € | 3 235 732,59 € |
| Année 17 | 308 077,55 € | 116 080,69 € | 2 927 655,04 € |
| Année 18 | 319 831,12 € | 104 327,12 € | 2 607 823,92 € |
| Année 19 | 332 033,09 € | 92 125,15 € | 2 275 790,83 € |
| Année 20 | 344 700,58 € | 79 457,66 € | 1 931 090,25 € |
| Année 21 | 357 851,33 € | 66 306,91 € | 1 573 238,92 € |
| Année 22 | 371 503,82 € | 52 654,42 € | 1 201 735,10 € |
| Année 23 | 385 677,20 € | 38 481,04 € | 816 057,90 € |
| Année 24 | 400 391,27 € | 23 766,97 € | 415 666,63 € |
| Année 25 | 415 666,63 € | 8 491,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 875 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 100 990 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 550 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 171 875 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.