Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 975 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 860,65 € | 35 860,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 108 669 € / mois | 102 459 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 558 000 € | 7 533 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 174 375 € | 7 149 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 975 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 900 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 105 025 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 975 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 171 696,38 € | 258 631,42 € | 6 803 303,62 € |
| Année 2 | 178 246,83 € | 252 080,97 € | 6 625 056,79 € |
| Année 3 | 185 047,17 € | 245 280,63 € | 6 440 009,62 € |
| Année 4 | 192 106,95 € | 238 220,85 € | 6 247 902,67 € |
| Année 5 | 199 436,07 € | 230 891,73 € | 6 048 466,60 € |
| Année 6 | 207 044,83 € | 223 282,97 € | 5 841 421,77 € |
| Année 7 | 214 943,87 € | 215 383,93 € | 5 626 477,90 € |
| Année 8 | 223 144,25 € | 207 183,55 € | 5 403 333,65 € |
| Année 9 | 231 657,48 € | 198 670,32 € | 5 171 676,17 € |
| Année 10 | 240 495,51 € | 189 832,29 € | 4 931 180,66 € |
| Année 11 | 249 670,76 € | 180 657,04 € | 4 681 509,90 € |
| Année 12 | 259 195,98 € | 171 131,82 € | 4 422 313,92 € |
| Année 13 | 269 084,67 € | 161 243,13 € | 4 153 229,25 € |
| Année 14 | 279 350,58 € | 150 977,22 € | 3 873 878,67 € |
| Année 15 | 290 008,16 € | 140 319,64 € | 3 583 870,51 € |
| Année 16 | 301 072,37 € | 129 255,43 € | 3 282 798,14 € |
| Année 17 | 312 558,66 € | 117 769,14 € | 2 970 239,48 € |
| Année 18 | 324 483,18 € | 105 844,62 € | 2 645 756,30 € |
| Année 19 | 336 862,63 € | 93 465,17 € | 2 308 893,67 € |
| Année 20 | 349 714,37 € | 80 613,43 € | 1 959 179,30 € |
| Année 21 | 363 056,42 € | 67 271,38 € | 1 596 122,88 € |
| Année 22 | 376 907,50 € | 53 420,30 € | 1 219 215,38 € |
| Année 23 | 391 287,03 € | 39 040,77 € | 827 928,35 € |
| Année 24 | 406 215,10 € | 24 112,70 € | 421 713,25 € |
| Année 25 | 421 713,25 € | 8 615,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 975 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 83 700 € pour cette enveloppe de financement.