Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 975 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 108,95 € | 34 108,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 103 360 € / mois | 97 454 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 558 000 € | 7 533 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 174 375 € | 7 149 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 975 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 900 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 105 025 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 975 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 118 623,62 € | 290 683,78 € | 6 856 376,38 € |
| Année 2 | 123 702,84 € | 285 604,56 € | 6 732 673,54 € |
| Année 3 | 128 999,55 € | 280 307,85 € | 6 603 673,99 € |
| Année 4 | 134 523,06 € | 274 784,34 € | 6 469 150,93 € |
| Année 5 | 140 283,07 € | 269 024,33 € | 6 328 867,86 € |
| Année 6 | 146 289,70 € | 263 017,70 € | 6 182 578,16 € |
| Année 7 | 152 553,54 € | 256 753,86 € | 6 030 024,62 € |
| Année 8 | 159 085,58 € | 250 221,82 € | 5 870 939,04 € |
| Année 9 | 165 897,30 € | 243 410,10 € | 5 705 041,74 € |
| Année 10 | 173 000,71 € | 236 306,69 € | 5 532 041,03 € |
| Année 11 | 180 408,25 € | 228 899,15 € | 5 351 632,78 € |
| Année 12 | 188 132,97 € | 221 174,43 € | 5 163 499,81 € |
| Année 13 | 196 188,45 € | 213 118,95 € | 4 967 311,36 € |
| Année 14 | 204 588,84 € | 204 718,56 € | 4 762 722,52 € |
| Année 15 | 213 348,93 € | 195 958,47 € | 4 549 373,59 € |
| Année 16 | 222 484,12 € | 186 823,28 € | 4 326 889,47 € |
| Année 17 | 232 010,43 € | 177 296,97 € | 4 094 879,04 € |
| Année 18 | 241 944,66 € | 167 362,74 € | 3 852 934,38 € |
| Année 19 | 252 304,25 € | 157 003,15 € | 3 600 630,13 € |
| Année 20 | 263 107,42 € | 146 199,98 € | 3 337 522,71 € |
| Année 21 | 274 373,15 € | 134 934,25 € | 3 063 149,56 € |
| Année 22 | 286 121,26 € | 123 186,14 € | 2 777 028,30 € |
| Année 23 | 298 372,41 € | 110 934,99 € | 2 478 655,89 € |
| Année 24 | 311 148,10 € | 98 159,30 € | 2 167 507,79 € |
| Année 25 | 324 470,85 € | 84 836,55 € | 1 843 036,94 € |
| Année 26 | 338 364,05 € | 70 943,35 € | 1 504 672,89 € |
| Année 27 | 352 852,11 € | 56 455,29 € | 1 151 820,78 € |
| Année 28 | 367 960,55 € | 41 346,85 € | 783 860,23 € |
| Année 29 | 383 715,89 € | 25 591,51 € | 400 144,34 € |
| Année 30 | 400 144,34 € | 9 161,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 975 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 697 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 558 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 174 375 € (2,5%).