Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 925 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 864,44 € | 33 864,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 102 620 € / mois | 96 756 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 554 000 € | 7 479 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 173 125 € | 7 098 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 925 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 300 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 275 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 925 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 117 773,25 € | 288 600,03 € | 6 807 226,75 € |
| Année 2 | 122 816,06 € | 283 557,22 € | 6 684 410,69 € |
| Année 3 | 128 074,79 € | 278 298,49 € | 6 556 335,90 € |
| Année 4 | 133 558,70 € | 272 814,58 € | 6 422 777,20 € |
| Année 5 | 139 277,42 € | 267 095,86 € | 6 283 499,78 € |
| Année 6 | 145 241,00 € | 261 132,28 € | 6 138 258,78 € |
| Année 7 | 151 459,95 € | 254 913,33 € | 5 986 798,83 € |
| Année 8 | 157 945,15 € | 248 428,13 € | 5 828 853,68 € |
| Année 9 | 164 708,04 € | 241 665,24 € | 5 664 145,64 € |
| Année 10 | 171 760,52 € | 234 612,76 € | 5 492 385,12 € |
| Année 11 | 179 114,98 € | 227 258,30 € | 5 313 270,14 € |
| Année 12 | 186 784,30 € | 219 588,98 € | 5 126 485,84 € |
| Année 13 | 194 782,06 € | 211 591,22 € | 4 931 703,78 € |
| Année 14 | 203 122,23 € | 203 251,05 € | 4 728 581,55 € |
| Année 15 | 211 819,51 € | 194 553,77 € | 4 516 762,04 € |
| Année 16 | 220 889,19 € | 185 484,09 € | 4 295 872,85 € |
| Année 17 | 230 347,26 € | 176 026,02 € | 4 065 525,59 € |
| Année 18 | 240 210,25 € | 166 163,03 € | 3 825 315,34 € |
| Année 19 | 250 495,58 € | 155 877,70 € | 3 574 819,76 € |
| Année 20 | 261 221,29 € | 145 151,99 € | 3 313 598,47 € |
| Année 21 | 272 406,27 € | 133 967,01 € | 3 041 192,20 € |
| Année 22 | 284 070,17 € | 122 303,11 € | 2 757 122,03 € |
| Année 23 | 296 233,47 € | 110 139,81 € | 2 460 888,56 € |
| Année 24 | 308 917,61 € | 97 455,67 € | 2 151 970,95 € |
| Année 25 | 322 144,84 € | 84 228,44 € | 1 829 826,11 € |
| Année 26 | 335 938,47 € | 70 434,81 € | 1 493 887,64 € |
| Année 27 | 350 322,64 € | 56 050,64 € | 1 143 565,00 € |
| Année 28 | 365 322,78 € | 41 050,50 € | 778 242,22 € |
| Année 29 | 380 965,16 € | 25 408,12 € | 397 277,06 € |
| Année 30 | 397 277,06 € | 9 095,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 925 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 83 100 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.