Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 825 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 375,42 € | 33 375,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 101 138 € / mois | 95 358 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 546 000 € | 7 371 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 170 625 € | 6 995 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 825 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 100 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 102 775 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 825 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 116 072,53 € | 284 432,51 € | 6 708 927,47 € |
| Année 2 | 121 042,52 € | 279 462,52 € | 6 587 884,95 € |
| Année 3 | 126 225,31 € | 274 279,73 € | 6 461 659,64 € |
| Année 4 | 131 630,03 € | 268 875,01 € | 6 330 029,61 € |
| Année 5 | 137 266,18 € | 263 238,86 € | 6 192 763,43 € |
| Année 6 | 143 143,62 € | 257 361,42 € | 6 049 619,81 € |
| Année 7 | 149 272,75 € | 251 232,29 € | 5 900 347,06 € |
| Année 8 | 155 664,32 € | 244 840,72 € | 5 744 682,74 € |
| Année 9 | 162 329,55 € | 238 175,49 € | 5 582 353,19 € |
| Année 10 | 169 280,17 € | 231 224,87 € | 5 413 073,02 € |
| Année 11 | 176 528,41 € | 223 976,63 € | 5 236 544,61 € |
| Année 12 | 184 087,02 € | 216 418,02 € | 5 052 457,59 € |
| Année 13 | 191 969,25 € | 208 535,79 € | 4 860 488,34 € |
| Année 14 | 200 189,01 € | 200 316,03 € | 4 660 299,33 € |
| Année 15 | 208 760,69 € | 191 744,35 € | 4 451 538,64 € |
| Année 16 | 217 699,42 € | 182 805,62 € | 4 233 839,22 € |
| Année 17 | 227 020,86 € | 173 484,18 € | 4 006 818,36 € |
| Année 18 | 236 741,45 € | 163 763,59 € | 3 770 076,91 € |
| Année 19 | 246 878,24 € | 153 626,80 € | 3 523 198,67 € |
| Année 20 | 257 449,06 € | 143 055,98 € | 3 265 749,61 € |
| Année 21 | 268 472,52 € | 132 032,52 € | 2 997 277,09 € |
| Année 22 | 279 967,99 € | 120 537,05 € | 2 717 309,10 € |
| Année 23 | 291 955,67 € | 108 549,37 € | 2 425 353,43 € |
| Année 24 | 304 456,63 € | 96 048,41 € | 2 120 896,80 € |
| Année 25 | 317 492,86 € | 83 012,18 € | 1 803 403,94 € |
| Année 26 | 331 087,26 € | 69 417,78 € | 1 472 316,68 € |
| Année 27 | 345 263,74 € | 55 241,30 € | 1 127 052,94 € |
| Année 28 | 360 047,25 € | 40 457,79 € | 767 005,69 € |
| Année 29 | 375 463,76 € | 25 041,28 € | 391 541,93 € |
| Année 30 | 391 541,93 € | 8 964,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 825 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 81 900 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 95 358 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.