Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 683 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,30 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 270,92 € | 56 270,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 518 € / mois | 160 774 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 534 680 € | 7 218 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 167 088 € | 6 850 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 683 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 402 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 653 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 6 683 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 461 636,25 € | 213 614,79 € | 6 221 863,75 € |
| Année 2 | 477 102,78 € | 198 148,26 € | 5 744 760,97 € |
| Année 3 | 493 087,52 € | 182 163,52 € | 5 251 673,45 € |
| Année 4 | 509 607,79 € | 165 643,25 € | 4 742 065,66 € |
| Année 5 | 526 681,52 € | 148 569,52 € | 4 215 384,14 € |
| Année 6 | 544 327,33 € | 130 923,71 € | 3 671 056,81 € |
| Année 7 | 562 564,33 € | 112 686,71 € | 3 108 492,48 € |
| Année 8 | 581 412,33 € | 93 838,71 € | 2 527 080,15 € |
| Année 9 | 600 891,81 € | 74 359,23 € | 1 926 188,34 € |
| Année 10 | 621 023,91 € | 54 227,13 € | 1 305 164,43 € |
| Année 11 | 641 830,55 € | 33 420,49 € | 663 333,88 € |
| Année 12 | 663 333,88 € | 11 916,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 683 500 € sur 12 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 160 774 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 80 202 € pour cette enveloppe de financement.