Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 683 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 683,46 € | 32 683,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 99 041 € / mois | 93 381 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 534 680 € | 7 218 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 167 088 € | 6 850 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 683 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 402 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 653 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 683 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 113 666,02 € | 278 535,50 € | 6 569 833,98 € |
| Année 2 | 118 532,97 € | 273 668,55 € | 6 451 301,01 € |
| Année 3 | 123 608,35 € | 268 593,17 € | 6 327 692,66 € |
| Année 4 | 128 901,00 € | 263 300,52 € | 6 198 791,66 € |
| Année 5 | 134 420,28 € | 257 781,24 € | 6 064 371,38 € |
| Année 6 | 140 175,89 € | 252 025,63 € | 5 924 195,49 € |
| Année 7 | 146 177,94 € | 246 023,58 € | 5 778 017,55 € |
| Année 8 | 152 436,98 € | 239 764,54 € | 5 625 580,57 € |
| Année 9 | 158 964,03 € | 233 237,49 € | 5 466 616,54 € |
| Année 10 | 165 770,54 € | 226 430,98 € | 5 300 846,00 € |
| Année 11 | 172 868,52 € | 219 333,00 € | 5 127 977,48 € |
| Année 12 | 180 270,39 € | 211 931,13 € | 4 947 707,09 € |
| Année 13 | 187 989,23 € | 204 212,29 € | 4 759 717,86 € |
| Année 14 | 196 038,54 € | 196 162,98 € | 4 563 679,32 € |
| Année 15 | 204 432,53 € | 187 768,99 € | 4 359 246,79 € |
| Année 16 | 213 185,94 € | 179 015,58 € | 4 146 060,85 € |
| Année 17 | 222 314,13 € | 169 887,39 € | 3 923 746,72 € |
| Année 18 | 231 833,16 € | 160 368,36 € | 3 691 913,56 € |
| Année 19 | 241 759,80 € | 150 441,72 € | 3 450 153,76 € |
| Année 20 | 252 111,46 € | 140 090,06 € | 3 198 042,30 € |
| Année 21 | 262 906,38 € | 129 295,14 € | 2 935 135,92 € |
| Année 22 | 274 163,50 € | 118 038,02 € | 2 660 972,42 € |
| Année 23 | 285 902,64 € | 106 298,88 € | 2 375 069,78 € |
| Année 24 | 298 144,41 € | 94 057,11 € | 2 076 925,37 € |
| Année 25 | 310 910,37 € | 81 291,15 € | 1 766 015,00 € |
| Année 26 | 324 222,95 € | 67 978,57 € | 1 441 792,05 € |
| Année 27 | 338 105,54 € | 54 095,98 € | 1 103 686,51 € |
| Année 28 | 352 582,52 € | 39 619,00 € | 751 103,99 € |
| Année 29 | 367 679,42 € | 24 522,10 € | 383 424,57 € |
| Année 30 | 383 424,57 € | 8 778,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 683 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 80 202 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.