Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 733 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 927,97 € | 32 927,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 99 782 € / mois | 94 080 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 538 680 € | 7 272 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 168 338 € | 6 901 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 733 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 002 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 403 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 733 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 114 516,37 € | 280 619,27 € | 6 618 983,63 € |
| Année 2 | 119 419,75 € | 275 715,89 € | 6 499 563,88 € |
| Année 3 | 124 533,09 € | 270 602,55 € | 6 375 030,79 € |
| Année 4 | 129 865,34 € | 265 270,30 € | 6 245 165,45 € |
| Année 5 | 135 425,90 € | 259 709,74 € | 6 109 739,55 € |
| Année 6 | 141 224,58 € | 253 911,06 € | 5 968 514,97 € |
| Année 7 | 147 271,52 € | 247 864,12 € | 5 821 243,45 € |
| Année 8 | 153 577,41 € | 241 558,23 € | 5 667 666,04 € |
| Année 9 | 160 153,28 € | 234 982,36 € | 5 507 512,76 € |
| Année 10 | 167 010,72 € | 228 124,92 € | 5 340 502,04 € |
| Année 11 | 174 161,78 € | 220 973,86 € | 5 166 340,26 € |
| Année 12 | 181 619,05 € | 213 516,59 € | 4 984 721,21 € |
| Année 13 | 189 395,61 € | 205 740,03 € | 4 795 325,60 € |
| Année 14 | 197 505,16 € | 197 630,48 € | 4 597 820,44 € |
| Année 15 | 205 961,93 € | 189 173,71 € | 4 391 858,51 € |
| Année 16 | 214 780,81 € | 180 354,83 € | 4 177 077,70 € |
| Année 17 | 223 977,31 € | 171 158,33 € | 3 953 100,39 € |
| Année 18 | 233 567,57 € | 161 568,07 € | 3 719 532,82 € |
| Année 19 | 243 568,47 € | 151 567,17 € | 3 475 964,35 € |
| Année 20 | 253 997,55 € | 141 138,09 € | 3 221 966,80 € |
| Année 21 | 264 873,26 € | 130 262,38 € | 2 957 093,54 € |
| Année 22 | 276 214,59 € | 118 921,05 € | 2 680 878,95 € |
| Année 23 | 288 041,55 € | 107 094,09 € | 2 392 837,40 € |
| Année 24 | 300 374,93 € | 94 760,71 € | 2 092 462,47 € |
| Année 25 | 313 236,38 € | 81 899,26 € | 1 779 226,09 € |
| Année 26 | 326 648,52 € | 68 487,12 € | 1 452 577,57 € |
| Année 27 | 340 634,97 € | 54 500,67 € | 1 111 942,60 € |
| Année 28 | 355 220,27 € | 39 915,37 € | 756 722,33 € |
| Année 29 | 370 430,10 € | 24 705,54 € | 386 292,23 € |
| Année 30 | 386 292,23 € | 8 844,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 733 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 94 080 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 673 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.