Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 833 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 416,99 € | 33 416,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 101 264 € / mois | 95 477 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 546 680 € | 7 380 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 170 838 € | 7 004 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 833 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 202 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 102 903 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 833 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 116 217,13 € | 284 786,75 € | 6 717 282,87 € |
| Année 2 | 121 193,31 € | 279 810,57 € | 6 596 089,56 € |
| Année 3 | 126 382,57 € | 274 621,31 € | 6 469 706,99 € |
| Année 4 | 131 794,03 € | 269 209,85 € | 6 337 912,96 € |
| Année 5 | 137 437,17 € | 263 566,71 € | 6 200 475,79 € |
| Année 6 | 143 321,96 € | 257 681,92 € | 6 057 153,83 € |
| Année 7 | 149 458,72 € | 251 545,16 € | 5 907 695,11 € |
| Année 8 | 155 858,25 € | 245 145,63 € | 5 751 836,86 € |
| Année 9 | 162 531,78 € | 238 472,10 € | 5 589 305,08 € |
| Année 10 | 169 491,06 € | 231 512,82 € | 5 419 814,02 € |
| Année 11 | 176 748,35 € | 224 255,53 € | 5 243 065,67 € |
| Année 12 | 184 316,35 € | 216 687,53 € | 5 058 749,32 € |
| Année 13 | 192 208,41 € | 208 795,47 € | 4 866 540,91 € |
| Année 14 | 200 438,40 € | 200 565,48 € | 4 666 102,51 € |
| Année 15 | 209 020,77 € | 191 983,11 € | 4 457 081,74 € |
| Année 16 | 217 970,62 € | 183 033,26 € | 4 239 111,12 € |
| Année 17 | 227 303,69 € | 173 700,19 € | 4 011 807,43 € |
| Année 18 | 237 036,37 € | 163 967,51 € | 3 774 771,06 € |
| Année 19 | 247 185,80 € | 153 818,08 € | 3 527 585,26 € |
| Année 20 | 257 769,80 € | 143 234,08 € | 3 269 815,46 € |
| Année 21 | 268 806,99 € | 132 196,89 € | 3 001 008,47 € |
| Année 22 | 280 316,77 € | 120 687,11 € | 2 720 691,70 € |
| Année 23 | 292 319,37 € | 108 684,51 € | 2 428 372,33 € |
| Année 24 | 304 835,92 € | 96 167,96 € | 2 123 536,41 € |
| Année 25 | 317 888,38 € | 83 115,50 € | 1 805 648,03 € |
| Année 26 | 331 499,71 € | 69 504,17 € | 1 474 148,32 € |
| Année 27 | 345 693,88 € | 55 310,00 € | 1 128 454,44 € |
| Année 28 | 360 495,80 € | 40 508,08 € | 767 958,64 € |
| Année 29 | 375 931,52 € | 25 072,36 € | 392 027,12 € |
| Année 30 | 392 027,12 € | 8 975,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 833 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 95 477 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.