Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 933 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 906,01 € | 33 906,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 102 745 € / mois | 96 874 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 554 680 € | 7 488 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 173 338 € | 7 106 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 933 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 402 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 403 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 933 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 117 917,85 € | 288 954,27 € | 6 815 582,15 € |
| Année 2 | 122 966,86 € | 283 905,26 € | 6 692 615,29 € |
| Année 3 | 128 232,05 € | 278 640,07 € | 6 564 383,24 € |
| Année 4 | 133 722,69 € | 273 149,43 € | 6 430 660,55 € |
| Année 5 | 139 448,46 € | 267 423,66 € | 6 291 212,09 € |
| Année 6 | 145 419,35 € | 261 452,77 € | 6 145 792,74 € |
| Année 7 | 151 645,91 € | 255 226,21 € | 5 994 146,83 € |
| Année 8 | 158 139,10 € | 248 733,02 € | 5 836 007,73 € |
| Année 9 | 164 910,29 € | 241 961,83 € | 5 671 097,44 € |
| Année 10 | 171 971,42 € | 234 900,70 € | 5 499 126,02 € |
| Année 11 | 179 334,90 € | 227 537,22 € | 5 319 791,12 € |
| Année 12 | 187 013,64 € | 219 858,48 € | 5 132 777,48 € |
| Année 13 | 195 021,20 € | 211 850,92 € | 4 937 756,28 € |
| Année 14 | 203 371,62 € | 203 500,50 € | 4 734 384,66 € |
| Année 15 | 212 079,59 € | 194 792,53 € | 4 522 305,07 € |
| Année 16 | 221 160,44 € | 185 711,68 € | 4 301 144,63 € |
| Année 17 | 230 630,06 € | 176 242,06 € | 4 070 514,57 € |
| Année 18 | 240 505,18 € | 166 366,94 € | 3 830 009,39 € |
| Année 19 | 250 803,14 € | 156 068,98 € | 3 579 206,25 € |
| Année 20 | 261 542,03 € | 145 330,09 € | 3 317 664,22 € |
| Année 21 | 272 740,73 € | 134 131,39 € | 3 044 923,49 € |
| Année 22 | 284 418,95 € | 122 453,17 € | 2 760 504,54 € |
| Année 23 | 296 597,20 € | 110 274,92 € | 2 463 907,34 € |
| Année 24 | 309 296,89 € | 97 575,23 € | 2 154 610,45 € |
| Année 25 | 322 540,36 € | 84 331,76 € | 1 832 070,09 € |
| Année 26 | 336 350,91 € | 70 521,21 € | 1 495 719,18 € |
| Année 27 | 350 752,79 € | 56 119,33 € | 1 144 966,39 € |
| Année 28 | 365 771,33 € | 41 100,79 € | 779 195,06 € |
| Année 29 | 381 432,92 € | 25 439,20 € | 397 762,14 € |
| Année 30 | 397 762,14 € | 9 107,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 933 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 83 202 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 693 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.