Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 883 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 661,50 € | 33 661,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 102 005 € / mois | 96 176 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 550 680 € | 7 434 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 172 088 € | 7 055 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 883 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 802 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 653 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 883 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 117 067,48 € | 286 870,52 € | 6 766 432,52 € |
| Année 2 | 122 080,08 € | 281 857,92 € | 6 644 352,44 € |
| Année 3 | 127 307,33 € | 276 630,67 € | 6 517 045,11 € |
| Année 4 | 132 758,35 € | 271 179,65 € | 6 384 286,76 € |
| Année 5 | 138 442,82 € | 265 495,18 € | 6 245 843,94 € |
| Année 6 | 144 370,67 € | 259 567,33 € | 6 101 473,27 € |
| Année 7 | 150 552,32 € | 253 385,68 € | 5 950 920,95 € |
| Année 8 | 156 998,67 € | 246 939,33 € | 5 793 922,28 € |
| Année 9 | 163 721,04 € | 240 216,96 € | 5 630 201,24 € |
| Année 10 | 170 731,25 € | 233 206,75 € | 5 459 469,99 € |
| Année 11 | 178 041,63 € | 225 896,37 € | 5 281 428,36 € |
| Année 12 | 185 665,00 € | 218 273,00 € | 5 095 763,36 € |
| Année 13 | 193 614,81 € | 210 323,19 € | 4 902 148,55 € |
| Année 14 | 201 905,00 € | 202 033,00 € | 4 700 243,55 € |
| Année 15 | 210 550,18 € | 193 387,82 € | 4 489 693,37 € |
| Année 16 | 219 565,50 € | 184 372,50 € | 4 270 127,87 € |
| Année 17 | 228 966,87 € | 174 971,13 € | 4 041 161,00 € |
| Année 18 | 238 770,80 € | 165 167,20 € | 3 802 390,20 € |
| Année 19 | 248 994,48 € | 154 943,52 € | 3 553 395,72 € |
| Année 20 | 259 655,91 € | 144 282,09 € | 3 293 739,81 € |
| Année 21 | 270 773,89 € | 133 164,11 € | 3 022 965,92 € |
| Année 22 | 282 367,87 € | 121 570,13 € | 2 740 598,05 € |
| Année 23 | 294 458,30 € | 109 479,70 € | 2 446 139,75 € |
| Année 24 | 307 066,41 € | 96 871,59 € | 2 139 073,34 € |
| Année 25 | 320 214,39 € | 83 723,61 € | 1 818 858,95 € |
| Année 26 | 333 925,34 € | 70 012,66 € | 1 484 933,61 € |
| Année 27 | 348 223,35 € | 55 714,65 € | 1 136 710,26 € |
| Année 28 | 363 133,58 € | 40 804,42 € | 773 576,68 € |
| Année 29 | 378 682,22 € | 25 255,78 € | 394 894,46 € |
| Année 30 | 394 894,46 € | 9 041,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 883 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 82 602 € pour cette enveloppe de financement.