Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 983 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 150,51 € | 34 150,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 103 486 € / mois | 97 573 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 558 680 € | 7 542 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 174 588 € | 7 158 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 983 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 84 002 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 105 153 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 983 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 118 768,10 € | 291 038,02 € | 6 864 731,90 € |
| Année 2 | 123 853,50 € | 285 952,62 € | 6 740 878,40 € |
| Année 3 | 129 156,69 € | 280 649,43 € | 6 611 721,71 € |
| Année 4 | 134 686,92 € | 275 119,20 € | 6 477 034,79 € |
| Année 5 | 140 453,95 € | 269 352,17 € | 6 336 580,84 € |
| Année 6 | 146 467,89 € | 263 338,23 € | 6 190 112,95 € |
| Année 7 | 152 739,35 € | 257 066,77 € | 6 037 373,60 € |
| Année 8 | 159 279,35 € | 250 526,77 € | 5 878 094,25 € |
| Année 9 | 166 099,38 € | 243 706,74 € | 5 711 994,87 € |
| Année 10 | 173 211,41 € | 236 594,71 € | 5 538 783,46 € |
| Année 11 | 180 627,97 € | 229 178,15 € | 5 358 155,49 € |
| Année 12 | 188 362,13 € | 221 443,99 € | 5 169 793,36 € |
| Année 13 | 196 427,39 € | 213 378,73 € | 4 973 365,97 € |
| Année 14 | 204 838,02 € | 204 968,10 € | 4 768 527,95 € |
| Année 15 | 213 608,79 € | 196 197,33 € | 4 554 919,16 € |
| Année 16 | 222 755,08 € | 187 051,04 € | 4 332 164,08 € |
| Année 17 | 232 293,03 € | 177 513,09 € | 4 099 871,05 € |
| Année 18 | 242 239,34 € | 167 566,78 € | 3 857 631,71 € |
| Année 19 | 252 611,56 € | 157 194,56 € | 3 605 020,15 € |
| Année 20 | 263 427,87 € | 146 378,25 € | 3 341 592,28 € |
| Année 21 | 274 707,33 € | 135 098,79 € | 3 066 884,95 € |
| Année 22 | 286 469,75 € | 123 336,37 € | 2 780 415,20 € |
| Année 23 | 298 735,80 € | 111 070,32 € | 2 481 679,40 € |
| Année 24 | 311 527,08 € | 98 279,04 € | 2 170 152,32 € |
| Année 25 | 324 866,06 € | 84 940,06 € | 1 845 286,26 € |
| Année 26 | 338 776,18 € | 71 029,94 € | 1 506 510,08 € |
| Année 27 | 353 281,88 € | 56 524,24 € | 1 153 228,20 € |
| Année 28 | 368 408,72 € | 41 397,40 € | 784 819,48 € |
| Année 29 | 384 183,25 € | 25 622,87 € | 400 636,23 € |
| Année 30 | 400 636,23 € | 9 172,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 983 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 97 573 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.