Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 883 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 479,81 € | 49 479,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 149 939 € / mois | 141 371 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 550 680 € | 7 434 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 172 088 € | 7 055 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 883 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 802 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 653 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 883 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 353 084,55 € | 240 673,17 € | 6 530 415,45 € |
| Année 2 | 365 934,47 € | 227 823,25 € | 6 164 480,98 € |
| Année 3 | 379 252,03 € | 214 505,69 € | 5 785 228,95 € |
| Année 4 | 393 054,27 € | 200 703,45 € | 5 392 174,68 € |
| Année 5 | 407 358,82 € | 186 398,90 € | 4 984 815,86 € |
| Année 6 | 422 183,93 € | 171 573,79 € | 4 562 631,93 € |
| Année 7 | 437 548,60 € | 156 209,12 € | 4 125 083,33 € |
| Année 8 | 453 472,44 € | 140 285,28 € | 3 671 610,89 € |
| Année 9 | 469 975,80 € | 123 781,92 € | 3 201 635,09 € |
| Année 10 | 487 079,77 € | 106 677,95 € | 2 714 555,32 € |
| Année 11 | 504 806,22 € | 88 951,50 € | 2 209 749,10 € |
| Année 12 | 523 177,78 € | 70 579,94 € | 1 686 571,32 € |
| Année 13 | 542 217,95 € | 51 539,77 € | 1 144 353,37 € |
| Année 14 | 561 951,03 € | 31 806,69 € | 582 402,34 € |
| Année 15 | 582 402,34 € | 11 355,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 883 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 141 371 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.