Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 783 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 172,48 € | 33 172,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 100 523 € / mois | 94 779 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 542 680 € | 7 326 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 169 588 € | 6 953 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 783 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 602 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 102 153 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 783 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 115 366,77 € | 282 702,99 € | 6 668 133,23 € |
| Année 2 | 120 306,52 € | 277 763,24 € | 6 547 826,71 € |
| Année 3 | 125 457,82 € | 272 611,94 € | 6 422 368,89 € |
| Année 4 | 130 829,68 € | 267 240,08 € | 6 291 539,21 € |
| Année 5 | 136 431,53 € | 261 638,23 € | 6 155 107,68 € |
| Année 6 | 142 273,26 € | 255 796,50 € | 6 012 834,42 € |
| Année 7 | 148 365,13 € | 249 704,63 € | 5 864 469,29 € |
| Année 8 | 154 717,82 € | 243 351,94 € | 5 709 751,47 € |
| Année 9 | 161 342,54 € | 236 727,22 € | 5 548 408,93 € |
| Année 10 | 168 250,89 € | 229 818,87 € | 5 380 158,04 € |
| Année 11 | 175 455,05 € | 222 614,71 € | 5 204 702,99 € |
| Année 12 | 182 967,70 € | 215 102,06 € | 5 021 735,29 € |
| Année 13 | 190 802,01 € | 207 267,75 € | 4 830 933,28 € |
| Année 14 | 198 971,78 € | 199 097,98 € | 4 631 961,50 € |
| Année 15 | 207 491,36 € | 190 578,40 € | 4 424 470,14 € |
| Année 16 | 216 375,72 € | 181 694,04 € | 4 208 094,42 € |
| Année 17 | 225 640,49 € | 172 429,27 € | 3 982 453,93 € |
| Année 18 | 235 301,95 € | 162 767,81 € | 3 747 151,98 € |
| Année 19 | 245 377,15 € | 152 692,61 € | 3 501 774,83 € |
| Année 20 | 255 883,71 € | 142 186,05 € | 3 245 891,12 € |
| Année 21 | 266 840,12 € | 131 229,64 € | 2 979 051,00 € |
| Année 22 | 278 265,68 € | 119 804,08 € | 2 700 785,32 € |
| Année 23 | 290 180,46 € | 107 889,30 € | 2 410 604,86 € |
| Année 24 | 302 605,40 € | 95 464,36 € | 2 107 999,46 € |
| Année 25 | 315 562,37 € | 82 507,39 € | 1 792 437,09 € |
| Année 26 | 329 074,12 € | 68 995,64 € | 1 463 362,97 € |
| Année 27 | 343 164,43 € | 54 905,33 € | 1 120 198,54 € |
| Année 28 | 357 858,06 € | 40 211,70 € | 762 340,48 € |
| Année 29 | 373 180,81 € | 24 888,95 € | 389 159,67 € |
| Année 30 | 389 159,67 € | 8 910,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 783 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 81 402 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.