Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 933 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 855,77 € | 40 855,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 123 805 € / mois | 116 731 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 554 680 € | 7 488 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 173 338 € | 7 106 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 933 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 402 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 403 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 933 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 239 122,89 € | 251 146,35 € | 6 694 377,11 € |
| Année 2 | 248 072,56 € | 242 196,68 € | 6 446 304,55 € |
| Année 3 | 257 357,20 € | 232 912,04 € | 6 188 947,35 € |
| Année 4 | 266 989,32 € | 223 279,92 € | 5 921 958,03 € |
| Année 5 | 276 981,96 € | 213 287,28 € | 5 644 976,07 € |
| Année 6 | 287 348,58 € | 202 920,66 € | 5 357 627,49 € |
| Année 7 | 298 103,20 € | 192 166,04 € | 5 059 524,29 € |
| Année 8 | 309 260,33 € | 181 008,91 € | 4 750 263,96 € |
| Année 9 | 320 835,03 € | 169 434,21 € | 4 429 428,93 € |
| Année 10 | 332 842,95 € | 157 426,29 € | 4 096 585,98 € |
| Année 11 | 345 300,31 € | 144 968,93 € | 3 751 285,67 € |
| Année 12 | 358 223,89 € | 132 045,35 € | 3 393 061,78 € |
| Année 13 | 371 631,15 € | 118 638,09 € | 3 021 430,63 € |
| Année 14 | 385 540,24 € | 104 729,00 € | 2 635 890,39 € |
| Année 15 | 399 969,86 € | 90 299,38 € | 2 235 920,53 € |
| Année 16 | 414 939,57 € | 75 329,67 € | 1 820 980,96 € |
| Année 17 | 430 469,56 € | 59 799,68 € | 1 390 511,40 € |
| Année 18 | 446 580,79 € | 43 688,45 € | 943 930,61 € |
| Année 19 | 463 294,99 € | 26 974,25 € | 480 635,62 € |
| Année 20 | 480 635,62 € | 9 634,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 933 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 116 731 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.