Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 933 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 647,29 € | 35 647,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 108 022 € / mois | 101 849 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 554 680 € | 7 488 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 173 338 € | 7 106 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 933 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 402 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 403 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 933 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 170 674,87 € | 257 092,61 € | 6 762 825,13 € |
| Année 2 | 177 186,34 € | 250 581,14 € | 6 585 638,79 € |
| Année 3 | 183 946,22 € | 243 821,26 € | 6 401 692,57 € |
| Année 4 | 190 964,00 € | 236 803,48 € | 6 210 728,57 € |
| Année 5 | 198 249,52 € | 229 517,96 € | 6 012 479,05 € |
| Année 6 | 205 813,02 € | 221 954,46 € | 5 806 666,03 € |
| Année 7 | 213 665,04 € | 214 102,44 € | 5 593 000,99 € |
| Année 8 | 221 816,64 € | 205 950,84 € | 5 371 184,35 € |
| Année 9 | 230 279,24 € | 197 488,24 € | 5 140 905,11 € |
| Année 10 | 239 064,70 € | 188 702,78 € | 4 901 840,41 € |
| Année 11 | 248 185,32 € | 179 582,16 € | 4 653 655,09 € |
| Année 12 | 257 653,89 € | 170 113,59 € | 4 396 001,20 € |
| Année 13 | 267 483,74 € | 160 283,74 € | 4 128 517,46 € |
| Année 14 | 277 688,57 € | 150 078,91 € | 3 850 828,89 € |
| Année 15 | 288 282,74 € | 139 484,74 € | 3 562 546,15 € |
| Année 16 | 299 281,11 € | 128 486,37 € | 3 263 265,04 € |
| Année 17 | 310 699,08 € | 117 068,40 € | 2 952 565,96 € |
| Année 18 | 322 552,66 € | 105 214,82 € | 2 630 013,30 € |
| Année 19 | 334 858,45 € | 92 909,03 € | 2 295 154,85 € |
| Année 20 | 347 633,74 € | 80 133,74 € | 1 947 521,11 € |
| Année 21 | 360 896,42 € | 66 871,06 € | 1 586 624,69 € |
| Année 22 | 374 665,07 € | 53 102,41 € | 1 211 959,62 € |
| Année 23 | 388 959,05 € | 38 808,43 € | 823 000,57 € |
| Année 24 | 403 798,33 € | 23 969,15 € | 419 202,24 € |
| Année 25 | 419 202,24 € | 8 563,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 933 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 693 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 83 202 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.