Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 727 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 588,18 € | 34 588,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 104 813 € / mois | 98 823 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 538 200 € | 7 265 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 168 188 € | 6 895 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 727 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 930 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 313 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 727 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 165 603,97 € | 249 454,19 € | 6 561 896,03 € |
| Année 2 | 171 922,01 € | 243 136,15 € | 6 389 974,02 € |
| Année 3 | 178 481,04 € | 236 577,12 € | 6 211 492,98 € |
| Année 4 | 185 290,32 € | 229 767,84 € | 6 026 202,66 € |
| Année 5 | 192 359,38 € | 222 698,78 € | 5 833 843,28 € |
| Année 6 | 199 698,15 € | 215 360,01 € | 5 634 145,13 € |
| Année 7 | 207 316,90 € | 207 741,26 € | 5 426 828,23 € |
| Année 8 | 215 226,30 € | 199 831,86 € | 5 211 601,93 € |
| Année 9 | 223 437,46 € | 191 620,70 € | 4 988 164,47 € |
| Année 10 | 231 961,87 € | 183 096,29 € | 4 756 202,60 € |
| Année 11 | 240 811,54 € | 174 246,62 € | 4 515 391,06 € |
| Année 12 | 249 998,81 € | 165 059,35 € | 4 265 392,25 € |
| Année 13 | 259 536,57 € | 155 521,59 € | 4 005 855,68 € |
| Année 14 | 269 438,22 € | 145 619,94 € | 3 736 417,46 € |
| Année 15 | 279 717,67 € | 135 340,49 € | 3 456 699,79 € |
| Année 16 | 290 389,24 € | 124 668,92 € | 3 166 310,55 € |
| Année 17 | 301 467,96 € | 113 590,20 € | 2 864 842,59 € |
| Année 18 | 312 969,37 € | 102 088,79 € | 2 551 873,22 € |
| Année 19 | 324 909,55 € | 90 148,61 € | 2 226 963,67 € |
| Année 20 | 337 305,27 € | 77 752,89 € | 1 889 658,40 € |
| Année 21 | 350 173,89 € | 64 884,27 € | 1 539 484,51 € |
| Année 22 | 363 533,50 € | 51 524,66 € | 1 175 951,01 € |
| Année 23 | 377 402,74 € | 37 655,42 € | 798 548,27 € |
| Année 24 | 391 801,18 € | 23 256,98 € | 406 747,09 € |
| Année 25 | 406 747,09 € | 8 309,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 727 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.