Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 728 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 414,38 € | 57 414,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 983 € / mois | 164 041 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 538 240 € | 7 266 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 168 200 € | 6 896 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 728 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 936 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 320 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 6 728 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 458 188,01 € | 230 784,55 € | 6 269 811,99 € |
| Année 2 | 474 673,64 € | 214 298,92 € | 5 795 138,35 € |
| Année 3 | 491 752,42 € | 197 220,14 € | 5 303 385,93 € |
| Année 4 | 509 445,71 € | 179 526,85 € | 4 793 940,22 € |
| Année 5 | 527 775,61 € | 161 196,95 € | 4 266 164,61 € |
| Année 6 | 546 764,97 € | 142 207,59 € | 3 719 399,64 € |
| Année 7 | 566 437,62 € | 122 534,94 € | 3 152 962,02 € |
| Année 8 | 586 818,06 € | 102 154,50 € | 2 566 143,96 € |
| Année 9 | 607 931,81 € | 81 040,75 € | 1 958 212,15 € |
| Année 10 | 629 805,24 € | 59 167,32 € | 1 328 406,91 € |
| Année 11 | 652 465,64 € | 36 506,92 € | 675 941,27 € |
| Année 12 | 675 941,27 € | 13 031,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 728 000 € sur 12 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 80 736 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 538 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 168 200 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.