Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 732 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 613,88 € | 34 613,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 104 891 € / mois | 98 897 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 538 600 € | 7 271 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 168 313 € | 6 900 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 732 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 990 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 388 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 732 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 165 726,99 € | 249 639,57 € | 6 566 773,01 € |
| Année 2 | 172 049,68 € | 243 316,88 € | 6 394 723,33 € |
| Année 3 | 178 613,59 € | 236 752,97 € | 6 216 109,74 € |
| Année 4 | 185 427,96 € | 229 938,60 € | 6 030 681,78 € |
| Année 5 | 192 502,26 € | 222 864,30 € | 5 838 179,52 € |
| Année 6 | 199 846,47 € | 215 520,09 € | 5 638 333,05 € |
| Année 7 | 207 470,89 € | 207 895,67 € | 5 430 862,16 € |
| Année 8 | 215 386,16 € | 199 980,40 € | 5 215 476,00 € |
| Année 9 | 223 603,42 € | 191 763,14 € | 4 991 872,58 € |
| Année 10 | 232 134,17 € | 183 232,39 € | 4 759 738,41 € |
| Année 11 | 240 990,38 € | 174 376,18 € | 4 518 748,03 € |
| Année 12 | 250 184,48 € | 165 182,08 € | 4 268 563,55 € |
| Année 13 | 259 729,35 € | 155 637,21 € | 4 008 834,20 € |
| Année 14 | 269 638,35 € | 145 728,21 € | 3 739 195,85 € |
| Année 15 | 279 925,40 € | 135 441,16 € | 3 459 270,45 € |
| Année 16 | 290 604,93 € | 124 761,63 € | 3 168 665,52 € |
| Année 17 | 301 691,87 € | 113 674,69 € | 2 866 973,65 € |
| Année 18 | 313 201,81 € | 102 164,75 € | 2 553 771,84 € |
| Année 19 | 325 150,86 € | 90 215,70 € | 2 228 620,98 € |
| Année 20 | 337 555,78 € | 77 810,78 € | 1 891 065,20 € |
| Année 21 | 350 433,99 € | 64 932,57 € | 1 540 631,21 € |
| Année 22 | 363 803,48 € | 51 563,08 € | 1 176 827,73 € |
| Année 23 | 377 683,05 € | 37 683,51 € | 799 144,68 € |
| Année 24 | 392 092,15 € | 23 274,41 € | 407 052,53 € |
| Année 25 | 407 052,53 € | 8 315,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 732 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 80 790 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 538 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 168 313 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.