Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 674 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 3 298,42 € | 3 298,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 9 995 € / mois | 9 424 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 53 960 € | 728 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 16 863 € | 691 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 674 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 8 294 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 10 518 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 674 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 11 471,19 € | 28 109,85 € | 663 028,81 € |
| Année 2 | 11 962,37 € | 27 618,67 € | 651 066,44 € |
| Année 3 | 12 474,57 € | 27 106,47 € | 638 591,87 € |
| Année 4 | 13 008,71 € | 26 572,33 € | 625 583,16 € |
| Année 5 | 13 565,70 € | 26 015,34 € | 612 017,46 € |
| Année 6 | 14 146,58 € | 25 434,46 € | 597 870,88 € |
| Année 7 | 14 752,29 € | 24 828,75 € | 583 118,59 € |
| Année 8 | 15 383,96 € | 24 197,08 € | 567 734,63 € |
| Année 9 | 16 042,68 € | 23 538,36 € | 551 691,95 € |
| Année 10 | 16 729,59 € | 22 851,45 € | 534 962,36 € |
| Année 11 | 17 445,91 € | 22 135,13 € | 517 516,45 € |
| Année 12 | 18 192,92 € | 21 388,12 € | 499 323,53 € |
| Année 13 | 18 971,91 € | 20 609,13 € | 480 351,62 € |
| Année 14 | 19 784,24 € | 19 796,80 € | 460 567,38 € |
| Année 15 | 20 631,36 € | 18 949,68 € | 439 936,02 € |
| Année 16 | 21 514,74 € | 18 066,30 € | 418 421,28 € |
| Année 17 | 22 435,98 € | 17 145,06 € | 395 985,30 € |
| Année 18 | 23 396,62 € | 16 184,42 € | 372 588,68 € |
| Année 19 | 24 398,43 € | 15 182,61 € | 348 190,25 € |
| Année 20 | 25 443,12 € | 14 137,92 € | 322 747,13 € |
| Année 21 | 26 532,56 € | 13 048,48 € | 296 214,57 € |
| Année 22 | 27 668,63 € | 11 912,41 € | 268 545,94 € |
| Année 23 | 28 853,32 € | 10 727,72 € | 239 692,62 € |
| Année 24 | 30 088,77 € | 9 492,27 € | 209 603,85 € |
| Année 25 | 31 377,12 € | 8 203,92 € | 178 226,73 € |
| Année 26 | 32 720,64 € | 6 860,40 € | 145 506,09 € |
| Année 27 | 34 121,66 € | 5 459,38 € | 111 384,43 € |
| Année 28 | 35 582,66 € | 3 998,38 € | 75 801,77 € |
| Année 29 | 37 106,25 € | 2 474,79 € | 38 695,52 € |
| Année 30 | 38 695,52 € | 885,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 674 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.