Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 749 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 006,21 € | 33 006,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 100 019 € / mois | 94 303 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 539 960 € | 7 289 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 168 738 € | 6 918 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 749 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 194 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 643 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 749 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 114 788,47 € | 281 286,05 € | 6 634 711,53 € |
| Année 2 | 119 703,50 € | 276 371,02 € | 6 515 008,03 € |
| Année 3 | 124 828,94 € | 271 245,58 € | 6 390 179,09 € |
| Année 4 | 130 173,87 € | 265 900,65 € | 6 260 005,22 € |
| Année 5 | 135 747,67 € | 260 326,85 € | 6 124 257,55 € |
| Année 6 | 141 560,10 € | 254 514,42 € | 5 982 697,45 € |
| Année 7 | 147 621,43 € | 248 453,09 € | 5 835 076,02 € |
| Année 8 | 153 942,28 € | 242 132,24 € | 5 681 133,74 € |
| Année 9 | 160 533,78 € | 235 540,74 € | 5 520 599,96 € |
| Année 10 | 167 407,52 € | 228 667,00 € | 5 353 192,44 € |
| Année 11 | 174 575,59 € | 221 498,93 € | 5 178 616,85 € |
| Année 12 | 182 050,55 € | 214 023,97 € | 4 996 566,30 € |
| Année 13 | 189 845,61 € | 206 228,91 € | 4 806 720,69 € |
| Année 14 | 197 974,41 € | 198 100,11 € | 4 608 746,28 € |
| Année 15 | 206 451,27 € | 189 623,25 € | 4 402 295,01 € |
| Année 16 | 215 291,13 € | 180 783,39 € | 4 187 003,88 € |
| Année 17 | 224 509,44 € | 171 565,08 € | 3 962 494,44 € |
| Année 18 | 234 122,50 € | 161 952,02 € | 3 728 371,94 € |
| Année 19 | 244 147,17 € | 151 927,35 € | 3 484 224,77 € |
| Année 20 | 254 601,05 € | 141 473,47 € | 3 229 623,72 € |
| Année 21 | 265 502,56 € | 130 571,96 € | 2 964 121,16 € |
| Année 22 | 276 870,85 € | 119 203,67 € | 2 687 250,31 € |
| Année 23 | 288 725,91 € | 107 348,61 € | 2 398 524,40 € |
| Année 24 | 301 088,58 € | 94 985,94 € | 2 097 435,82 € |
| Année 25 | 313 980,58 € | 82 093,94 € | 1 783 455,24 € |
| Année 26 | 327 424,61 € | 68 649,91 € | 1 456 030,63 € |
| Année 27 | 341 444,30 € | 54 630,22 € | 1 114 586,33 € |
| Année 28 | 356 064,25 € | 40 010,27 € | 758 522,08 € |
| Année 29 | 371 310,21 € | 24 764,31 € | 387 211,87 € |
| Année 30 | 387 211,87 € | 8 865,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 749 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 674 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 80 994 € pour cette enveloppe de financement.