Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 749 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 701,29 € | 34 701,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 105 155 € / mois | 99 147 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 539 960 € | 7 289 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 168 738 € | 6 918 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 749 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 194 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 643 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 749 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 166 145,56 € | 250 269,92 € | 6 583 354,44 € |
| Année 2 | 172 484,23 € | 243 931,25 € | 6 410 870,21 € |
| Année 3 | 179 064,70 € | 237 350,78 € | 6 231 805,51 € |
| Année 4 | 185 896,28 € | 230 519,20 € | 6 045 909,23 € |
| Année 5 | 192 988,46 € | 223 427,02 € | 5 852 920,77 € |
| Année 6 | 200 351,21 € | 216 064,27 € | 5 652 569,56 € |
| Année 7 | 207 994,86 € | 208 420,62 € | 5 444 574,70 € |
| Année 8 | 215 930,14 € | 200 485,34 € | 5 228 644,56 € |
| Année 9 | 224 168,17 € | 192 247,31 € | 5 004 476,39 € |
| Année 10 | 232 720,46 € | 183 695,02 € | 4 771 755,93 € |
| Année 11 | 241 599,05 € | 174 816,43 € | 4 530 156,88 € |
| Année 12 | 250 816,36 € | 165 599,12 € | 4 279 340,52 € |
| Année 13 | 260 385,33 € | 156 030,15 € | 4 018 955,19 € |
| Année 14 | 270 319,38 € | 146 096,10 € | 3 748 635,81 € |
| Année 15 | 280 632,42 € | 135 783,06 € | 3 468 003,39 € |
| Année 16 | 291 338,90 € | 125 076,58 € | 3 176 664,49 € |
| Année 17 | 302 453,85 € | 113 961,63 € | 2 874 210,64 € |
| Année 18 | 313 992,85 € | 102 422,63 € | 2 560 217,79 € |
| Année 19 | 325 972,08 € | 90 443,40 € | 2 234 245,71 € |
| Année 20 | 338 408,33 € | 78 007,15 € | 1 895 837,38 € |
| Année 21 | 351 319,06 € | 65 096,42 € | 1 544 518,32 € |
| Année 22 | 364 722,34 € | 51 693,14 € | 1 179 795,98 € |
| Année 23 | 378 636,96 € | 37 778,52 € | 801 159,02 € |
| Année 24 | 393 082,46 € | 23 333,02 € | 408 076,56 € |
| Année 25 | 408 076,56 € | 8 336,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 749 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 539 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 168 738 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.