Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 699 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 444,22 € | 34 444,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 104 376 € / mois | 98 412 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 535 960 € | 7 235 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 167 488 € | 6 866 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 699 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 594 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 893 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 699 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 164 914,70 € | 248 415,94 € | 6 534 585,30 € |
| Année 2 | 171 206,40 € | 242 124,24 € | 6 363 378,90 € |
| Année 3 | 177 738,16 € | 235 592,48 € | 6 185 640,74 € |
| Année 4 | 184 519,09 € | 228 811,55 € | 6 001 121,65 € |
| Année 5 | 191 558,73 € | 221 771,91 € | 5 809 562,92 € |
| Année 6 | 198 866,95 € | 214 463,69 € | 5 610 695,97 € |
| Année 7 | 206 453,97 € | 206 876,67 € | 5 404 242,00 € |
| Année 8 | 214 330,47 € | 199 000,17 € | 5 189 911,53 € |
| Année 9 | 222 507,47 € | 190 823,17 € | 4 967 404,06 € |
| Année 10 | 230 996,40 € | 182 334,24 € | 4 736 407,66 € |
| Année 11 | 239 809,20 € | 173 521,44 € | 4 496 598,46 € |
| Année 12 | 248 958,26 € | 164 372,38 € | 4 247 640,20 € |
| Année 13 | 258 456,32 € | 154 874,32 € | 3 989 183,88 € |
| Année 14 | 268 316,77 € | 145 013,87 € | 3 720 867,11 € |
| Année 15 | 278 553,40 € | 134 777,24 € | 3 442 313,71 € |
| Année 16 | 289 180,55 € | 124 150,09 € | 3 153 133,16 € |
| Année 17 | 300 213,18 € | 113 117,46 € | 2 852 919,98 € |
| Année 18 | 311 666,69 € | 101 663,95 € | 2 541 253,29 € |
| Année 19 | 323 557,18 € | 89 773,46 € | 2 217 696,11 € |
| Année 20 | 335 901,31 € | 77 429,33 € | 1 881 794,80 € |
| Année 21 | 348 716,37 € | 64 614,27 € | 1 533 078,43 € |
| Année 22 | 362 020,36 € | 51 310,28 € | 1 171 058,07 € |
| Année 23 | 375 831,90 € | 37 498,74 € | 795 226,17 € |
| Année 24 | 390 170,36 € | 23 160,28 € | 405 055,81 € |
| Année 25 | 405 055,81 € | 8 274,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 699 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 669 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.