Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 599 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 930,09 € | 33 930,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 102 818 € / mois | 96 943 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 527 960 € | 7 127 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 164 988 € | 6 764 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 599 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 394 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 393 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 599 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 162 453,11 € | 244 707,97 € | 6 437 046,89 € |
| Année 2 | 168 650,92 € | 238 510,16 € | 6 268 395,97 € |
| Année 3 | 175 085,15 € | 232 075,93 € | 6 093 310,82 € |
| Année 4 | 181 764,88 € | 225 396,20 € | 5 911 545,94 € |
| Année 5 | 188 699,45 € | 218 461,63 € | 5 722 846,49 € |
| Année 6 | 195 898,57 € | 211 262,51 € | 5 526 947,92 € |
| Année 7 | 203 372,37 € | 203 788,71 € | 5 323 575,55 € |
| Année 8 | 211 131,28 € | 196 029,80 € | 5 112 444,27 € |
| Année 9 | 219 186,21 € | 187 974,87 € | 4 893 258,06 € |
| Année 10 | 227 548,45 € | 179 612,63 € | 4 665 709,61 € |
| Année 11 | 236 229,73 € | 170 931,35 € | 4 429 479,88 € |
| Année 12 | 245 242,19 € | 161 918,89 € | 4 184 237,69 € |
| Année 13 | 254 598,50 € | 152 562,58 € | 3 929 639,19 € |
| Année 14 | 264 311,74 € | 142 849,34 € | 3 665 327,45 € |
| Année 15 | 274 395,59 € | 132 765,49 € | 3 390 931,86 € |
| Année 16 | 284 864,14 € | 122 296,94 € | 3 106 067,72 € |
| Année 17 | 295 732,08 € | 111 429,00 € | 2 810 335,64 € |
| Année 18 | 307 014,64 € | 100 146,44 € | 2 503 321,00 € |
| Année 19 | 318 727,63 € | 88 433,45 € | 2 184 593,37 € |
| Année 20 | 330 887,51 € | 76 273,57 € | 1 853 705,86 € |
| Année 21 | 343 511,29 € | 63 649,79 € | 1 510 194,57 € |
| Année 22 | 356 616,70 € | 50 544,38 € | 1 153 577,87 € |
| Année 23 | 370 222,09 € | 36 938,99 € | 783 355,78 € |
| Année 24 | 384 346,53 € | 22 814,55 € | 399 009,25 € |
| Année 25 | 399 009,25 € | 8 151,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 599 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.