Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 599 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 887,67 € | 38 887,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 117 841 € / mois | 111 108 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 527 960 € | 7 127 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 164 988 € | 6 764 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 599 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 394 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 393 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 599 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 227 603,88 € | 239 048,16 € | 6 371 896,12 € |
| Année 2 | 236 122,45 € | 230 529,59 € | 6 135 773,67 € |
| Année 3 | 244 959,82 € | 221 692,22 € | 5 890 813,85 € |
| Année 4 | 254 127,94 € | 212 524,10 € | 5 636 685,91 € |
| Année 5 | 263 639,22 € | 203 012,82 € | 5 373 046,69 € |
| Année 6 | 273 506,45 € | 193 145,59 € | 5 099 540,24 € |
| Année 7 | 283 743,02 € | 182 909,02 € | 4 815 797,22 € |
| Année 8 | 294 362,68 € | 172 289,36 € | 4 521 434,54 € |
| Année 9 | 305 379,83 € | 161 272,21 € | 4 216 054,71 € |
| Année 10 | 316 809,30 € | 149 842,74 € | 3 899 245,41 € |
| Année 11 | 328 666,54 € | 137 985,50 € | 3 570 578,87 € |
| Année 12 | 340 967,57 € | 125 684,47 € | 3 229 611,30 € |
| Année 13 | 353 729,00 € | 112 923,04 € | 2 875 882,30 € |
| Année 14 | 366 968,05 € | 99 683,99 € | 2 508 914,25 € |
| Année 15 | 380 702,59 € | 85 949,45 € | 2 128 211,66 € |
| Année 16 | 394 951,17 € | 71 700,87 € | 1 733 260,49 € |
| Année 17 | 409 733,02 € | 56 919,02 € | 1 323 527,47 € |
| Année 18 | 425 068,17 € | 41 583,87 € | 898 459,30 € |
| Année 19 | 440 977,20 € | 25 674,84 € | 457 482,10 € |
| Année 20 | 457 482,10 € | 9 170,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 599 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 79 194 € pour cette enveloppe de financement.