Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 599 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 272,69 € | 32 272,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 97 796 € / mois | 92 208 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 527 960 € | 7 127 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 164 988 € | 6 764 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 599 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 394 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 393 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 599 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 112 237,49 € | 275 034,79 € | 6 487 262,51 € |
| Année 2 | 117 043,28 € | 270 229,00 € | 6 370 219,23 € |
| Année 3 | 122 054,84 € | 265 217,44 € | 6 248 164,39 € |
| Année 4 | 127 280,99 € | 259 991,29 € | 6 120 883,40 € |
| Année 5 | 132 730,89 € | 254 541,39 € | 5 988 152,51 € |
| Année 6 | 138 414,17 € | 248 858,11 € | 5 849 738,34 € |
| Année 7 | 144 340,80 € | 242 931,48 € | 5 705 397,54 € |
| Année 8 | 150 521,19 € | 236 751,09 € | 5 554 876,35 € |
| Année 9 | 156 966,19 € | 230 306,09 € | 5 397 910,16 € |
| Année 10 | 163 687,17 € | 223 585,11 € | 5 234 222,99 € |
| Année 11 | 170 695,95 € | 216 576,33 € | 5 063 527,04 € |
| Année 12 | 178 004,80 € | 209 267,48 € | 4 885 522,24 € |
| Année 13 | 185 626,61 € | 201 645,67 € | 4 699 895,63 € |
| Année 14 | 193 574,78 € | 193 697,50 € | 4 506 320,85 € |
| Année 15 | 201 863,26 € | 185 409,02 € | 4 304 457,59 € |
| Année 16 | 210 506,64 € | 176 765,64 € | 4 093 950,95 € |
| Année 17 | 219 520,13 € | 167 752,15 € | 3 874 430,82 € |
| Année 18 | 228 919,53 € | 158 352,75 € | 3 645 511,29 € |
| Année 19 | 238 721,41 € | 148 550,87 € | 3 406 789,88 € |
| Année 20 | 248 942,98 € | 138 329,30 € | 3 157 846,90 € |
| Année 21 | 259 602,23 € | 127 670,05 € | 2 898 244,67 € |
| Année 22 | 270 717,87 € | 116 554,41 € | 2 627 526,80 € |
| Année 23 | 282 309,48 € | 104 962,80 € | 2 345 217,32 € |
| Année 24 | 294 397,39 € | 92 874,89 € | 2 050 819,93 € |
| Année 25 | 307 002,90 € | 80 269,38 € | 1 743 817,03 € |
| Année 26 | 320 148,17 € | 67 124,11 € | 1 423 668,86 € |
| Année 27 | 333 856,27 € | 53 416,01 € | 1 089 812,59 € |
| Année 28 | 348 151,34 € | 39 120,94 € | 741 661,25 € |
| Année 29 | 363 058,48 € | 24 213,80 € | 378 602,77 € |
| Année 30 | 378 602,77 € | 8 668,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 599 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 79 194 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.