Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 499 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 783,67 € | 31 783,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 96 314 € / mois | 90 810 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 519 960 € | 7 019 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 162 488 € | 6 661 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 499 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 78 194 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 97 893 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 499 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 110 536,76 € | 270 867,28 € | 6 388 963,24 € |
| Année 2 | 115 269,74 € | 266 134,30 € | 6 273 693,50 € |
| Année 3 | 120 205,34 € | 261 198,70 € | 6 153 488,16 € |
| Année 4 | 125 352,30 € | 256 051,74 € | 6 028 135,86 € |
| Année 5 | 130 719,63 € | 250 684,41 € | 5 897 416,23 € |
| Année 6 | 136 316,78 € | 245 087,26 € | 5 761 099,45 € |
| Année 7 | 142 153,60 € | 239 250,44 € | 5 618 945,85 € |
| Année 8 | 148 240,34 € | 233 163,70 € | 5 470 705,51 € |
| Année 9 | 154 587,71 € | 226 816,33 € | 5 316 117,80 € |
| Année 10 | 161 206,82 € | 220 197,22 € | 5 154 910,98 € |
| Année 11 | 168 109,38 € | 213 294,66 € | 4 986 801,60 € |
| Année 12 | 175 307,50 € | 206 096,54 € | 4 811 494,10 € |
| Année 13 | 182 813,82 € | 198 590,22 € | 4 628 680,28 € |
| Année 14 | 190 641,53 € | 190 762,51 € | 4 438 038,75 € |
| Année 15 | 198 804,43 € | 182 599,61 € | 4 239 234,32 € |
| Année 16 | 207 316,82 € | 174 087,22 € | 4 031 917,50 € |
| Année 17 | 216 193,72 € | 165 210,32 € | 3 815 723,78 € |
| Année 18 | 225 450,72 € | 155 953,32 € | 3 590 273,06 € |
| Année 19 | 235 104,07 € | 146 299,97 € | 3 355 168,99 € |
| Année 20 | 245 170,76 € | 136 233,28 € | 3 109 998,23 € |
| Année 21 | 255 668,48 € | 125 735,56 € | 2 854 329,75 € |
| Année 22 | 266 615,69 € | 114 788,35 € | 2 587 714,06 € |
| Année 23 | 278 031,65 € | 103 372,39 € | 2 309 682,41 € |
| Année 24 | 289 936,39 € | 91 467,65 € | 2 019 746,02 € |
| Année 25 | 302 350,90 € | 79 053,14 € | 1 717 395,12 € |
| Année 26 | 315 296,97 € | 66 107,07 € | 1 402 098,15 € |
| Année 27 | 328 797,36 € | 52 606,68 € | 1 073 300,79 € |
| Année 28 | 342 875,79 € | 38 528,25 € | 730 425,00 € |
| Année 29 | 357 557,06 € | 23 846,98 € | 372 867,94 € |
| Année 30 | 372 867,94 € | 8 537,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 499 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.