Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 849 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 215,42 € | 35 215,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 106 713 € / mois | 100 615 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 547 960 € | 7 397 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 171 238 € | 7 020 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 849 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 394 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 143 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 849 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 168 607,13 € | 253 977,91 € | 6 680 892,87 € |
| Année 2 | 175 039,71 € | 247 545,33 € | 6 505 853,16 € |
| Année 3 | 181 717,71 € | 240 867,33 € | 6 324 135,45 € |
| Année 4 | 188 650,48 € | 233 934,56 € | 6 135 484,97 € |
| Année 5 | 195 847,73 € | 226 737,31 € | 5 939 637,24 € |
| Année 6 | 203 319,57 € | 219 265,47 € | 5 736 317,67 € |
| Année 7 | 211 076,50 € | 211 508,54 € | 5 525 241,17 € |
| Année 8 | 219 129,32 € | 203 455,72 € | 5 306 111,85 € |
| Année 9 | 227 489,39 € | 195 095,65 € | 5 078 622,46 € |
| Année 10 | 236 168,41 € | 186 416,63 € | 4 842 454,05 € |
| Année 11 | 245 178,53 € | 177 406,51 € | 4 597 275,52 € |
| Année 12 | 254 532,39 € | 168 052,65 € | 4 342 743,13 € |
| Année 13 | 264 243,15 € | 158 341,89 € | 4 078 499,98 € |
| Année 14 | 274 324,37 € | 148 260,67 € | 3 804 175,61 € |
| Année 15 | 284 790,20 € | 137 794,84 € | 3 519 385,41 € |
| Année 16 | 295 655,32 € | 126 929,72 € | 3 223 730,09 € |
| Année 17 | 306 934,94 € | 115 650,10 € | 2 916 795,15 € |
| Année 18 | 318 644,91 € | 103 940,13 € | 2 598 150,24 € |
| Année 19 | 330 801,62 € | 91 783,42 € | 2 267 348,62 € |
| Année 20 | 343 422,12 € | 79 162,92 € | 1 923 926,50 € |
| Année 21 | 356 524,12 € | 66 060,92 € | 1 567 402,38 € |
| Année 22 | 370 126,00 € | 52 459,04 € | 1 197 276,38 € |
| Année 23 | 384 246,76 € | 38 338,28 € | 813 029,62 € |
| Année 24 | 398 906,29 € | 23 678,75 € | 414 123,33 € |
| Année 25 | 414 123,33 € | 8 459,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 849 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 684 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.