Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 754 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 030,66 € | 33 030,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 100 093 € / mois | 94 373 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 540 360 € | 7 294 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 168 863 € | 6 923 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 754 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 254 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 718 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 754 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 114 873,48 € | 281 494,44 € | 6 639 626,52 € |
| Année 2 | 119 792,14 € | 276 575,78 € | 6 519 834,38 € |
| Année 3 | 124 921,39 € | 271 446,53 € | 6 394 912,99 € |
| Année 4 | 130 270,30 € | 266 097,62 € | 6 264 642,69 € |
| Année 5 | 135 848,21 € | 260 519,71 € | 6 128 794,48 € |
| Année 6 | 141 664,95 € | 254 702,97 € | 5 987 129,53 € |
| Année 7 | 147 730,79 € | 248 637,13 € | 5 839 398,74 € |
| Année 8 | 154 056,32 € | 242 311,60 € | 5 685 342,42 € |
| Année 9 | 160 652,70 € | 235 715,22 € | 5 524 689,72 € |
| Année 10 | 167 531,52 € | 228 836,40 € | 5 357 158,20 € |
| Année 11 | 174 704,90 € | 221 663,02 € | 5 182 453,30 € |
| Année 12 | 182 185,42 € | 214 182,50 € | 5 000 267,88 € |
| Année 13 | 189 986,21 € | 206 381,71 € | 4 810 281,67 € |
| Année 14 | 198 121,05 € | 198 246,87 € | 4 612 160,62 € |
| Année 15 | 206 604,22 € | 189 763,70 € | 4 405 556,40 € |
| Année 16 | 215 450,58 € | 180 917,34 € | 4 190 105,82 € |
| Année 17 | 224 675,74 € | 171 692,18 € | 3 965 430,08 € |
| Année 18 | 234 295,92 € | 162 072,00 € | 3 731 134,16 € |
| Année 19 | 244 328,00 € | 152 039,92 € | 3 486 806,16 € |
| Année 20 | 254 789,64 € | 141 578,28 € | 3 232 016,52 € |
| Année 21 | 265 699,22 € | 130 668,70 € | 2 966 317,30 € |
| Année 22 | 277 075,93 € | 119 291,99 € | 2 689 241,37 € |
| Année 23 | 288 939,78 € | 107 428,14 € | 2 400 301,59 € |
| Année 24 | 301 311,58 € | 95 056,34 € | 2 098 990,01 € |
| Année 25 | 314 213,14 € | 82 154,78 € | 1 784 776,87 € |
| Année 26 | 327 667,13 € | 68 700,79 € | 1 457 109,74 € |
| Année 27 | 341 697,19 € | 54 670,73 € | 1 115 412,55 € |
| Année 28 | 356 327,99 € | 40 039,93 € | 759 084,56 € |
| Année 29 | 371 585,23 € | 24 782,69 € | 387 499,33 € |
| Année 30 | 387 499,33 € | 8 872,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 754 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.