Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 758 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 047,78 € | 33 047,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 100 145 € / mois | 94 422 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 540 640 € | 7 298 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 168 950 € | 6 926 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 758 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 296 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 770 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 758 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 114 933,06 € | 281 640,30 € | 6 643 066,94 € |
| Année 2 | 119 854,30 € | 276 719,06 € | 6 523 212,64 € |
| Année 3 | 124 986,21 € | 271 587,15 € | 6 398 226,43 € |
| Année 4 | 130 337,89 € | 266 235,47 € | 6 267 888,54 € |
| Année 5 | 135 918,67 € | 260 654,69 € | 6 131 969,87 € |
| Année 6 | 141 738,44 € | 254 834,92 € | 5 990 231,43 € |
| Année 7 | 147 807,39 € | 248 765,97 € | 5 842 424,04 € |
| Année 8 | 154 136,22 € | 242 437,14 € | 5 688 287,82 € |
| Année 9 | 160 736,01 € | 235 837,35 € | 5 527 551,81 € |
| Année 10 | 167 618,43 € | 228 954,93 € | 5 359 933,38 € |
| Année 11 | 174 795,49 € | 221 777,87 € | 5 185 137,89 € |
| Année 12 | 182 279,90 € | 214 293,46 € | 5 002 857,99 € |
| Année 13 | 190 084,76 € | 206 488,60 € | 4 812 773,23 € |
| Année 14 | 198 223,79 € | 198 349,57 € | 4 614 549,44 € |
| Année 15 | 206 711,37 € | 189 861,99 € | 4 407 838,07 € |
| Année 16 | 215 562,33 € | 181 011,03 € | 4 192 275,74 € |
| Année 17 | 224 792,28 € | 171 781,08 € | 3 967 483,46 € |
| Année 18 | 234 417,43 € | 162 155,93 € | 3 733 066,03 € |
| Année 19 | 244 454,73 € | 152 118,63 € | 3 488 611,30 € |
| Année 20 | 254 921,77 € | 141 651,59 € | 3 233 689,53 € |
| Année 21 | 265 837,03 € | 130 736,33 € | 2 967 852,50 € |
| Année 22 | 277 219,66 € | 119 353,70 € | 2 690 632,84 € |
| Année 23 | 289 089,62 € | 107 483,74 € | 2 401 543,22 € |
| Année 24 | 301 467,88 € | 95 105,48 € | 2 100 075,34 € |
| Année 25 | 314 376,12 € | 82 197,24 € | 1 785 699,22 € |
| Année 26 | 327 837,10 € | 68 736,26 € | 1 457 862,12 € |
| Année 27 | 341 874,41 € | 54 698,95 € | 1 115 987,71 € |
| Année 28 | 356 512,80 € | 40 060,56 € | 759 474,91 € |
| Année 29 | 371 777,96 € | 24 795,40 € | 387 696,95 € |
| Année 30 | 387 696,95 € | 8 876,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 758 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 540 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 168 950 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 81 096 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.