Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 758 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 744,99 € | 34 744,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 105 288 € / mois | 99 271 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 540 640 € | 7 298 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 168 950 € | 6 926 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 758 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 296 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 770 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 758 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 166 354,78 € | 250 585,10 € | 6 591 645,22 € |
| Année 2 | 172 701,43 € | 244 238,45 € | 6 418 943,79 € |
| Année 3 | 179 290,21 € | 237 649,67 € | 6 239 653,58 € |
| Année 4 | 186 130,36 € | 230 809,52 € | 6 053 523,22 € |
| Année 5 | 193 231,48 € | 223 708,40 € | 5 860 291,74 € |
| Année 6 | 200 603,53 € | 216 336,35 € | 5 659 688,21 € |
| Année 7 | 208 256,78 € | 208 683,10 € | 5 451 431,43 € |
| Année 8 | 216 202,05 € | 200 737,83 € | 5 235 229,38 € |
| Année 9 | 224 450,44 € | 192 489,44 € | 5 010 778,94 € |
| Année 10 | 233 013,53 € | 183 926,35 € | 4 777 765,41 € |
| Année 11 | 241 903,29 € | 175 036,59 € | 4 535 862,12 € |
| Année 12 | 251 132,20 € | 165 807,68 € | 4 284 729,92 € |
| Année 13 | 260 713,23 € | 156 226,65 € | 4 024 016,69 € |
| Année 14 | 270 659,78 € | 146 280,10 € | 3 753 356,91 € |
| Année 15 | 280 985,79 € | 135 954,09 € | 3 472 371,12 € |
| Année 16 | 291 705,77 € | 125 234,11 € | 3 180 665,35 € |
| Année 17 | 302 834,72 € | 114 105,16 € | 2 877 830,63 € |
| Année 18 | 314 388,25 € | 102 551,63 € | 2 563 442,38 € |
| Année 19 | 326 382,56 € | 90 557,32 € | 2 237 059,82 € |
| Année 20 | 338 834,48 € | 78 105,40 € | 1 898 225,34 € |
| Année 21 | 351 761,47 € | 65 178,41 € | 1 546 463,87 € |
| Année 22 | 365 181,62 € | 51 758,26 € | 1 181 282,25 € |
| Année 23 | 379 113,76 € | 37 826,12 € | 802 168,49 € |
| Année 24 | 393 577,43 € | 23 362,45 € | 408 591,06 € |
| Année 25 | 408 591,06 € | 8 346,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 758 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 540 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 168 950 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.