Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 808 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 002,05 € | 35 002,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 106 067 € / mois | 100 006 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 544 640 € | 7 352 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 170 200 € | 6 978 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 808 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 896 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 102 520 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 808 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 167 585,49 € | 252 439,11 € | 6 640 414,51 € |
| Année 2 | 173 979,10 € | 246 045,50 € | 6 466 435,41 € |
| Année 3 | 180 616,63 € | 239 407,97 € | 6 285 818,78 € |
| Année 4 | 187 507,38 € | 232 517,22 € | 6 098 311,40 € |
| Année 5 | 194 661,05 € | 225 363,55 € | 5 903 650,35 € |
| Année 6 | 202 087,61 € | 217 936,99 € | 5 701 562,74 € |
| Année 7 | 209 797,52 € | 210 227,08 € | 5 491 765,22 € |
| Année 8 | 217 801,56 € | 202 223,04 € | 5 273 963,66 € |
| Année 9 | 226 110,97 € | 193 913,63 € | 5 047 852,69 € |
| Année 10 | 234 737,39 € | 185 287,21 € | 4 813 115,30 € |
| Année 11 | 243 692,93 € | 176 331,67 € | 4 569 422,37 € |
| Année 12 | 252 990,13 € | 167 034,47 € | 4 316 432,24 € |
| Année 13 | 262 642,06 € | 157 382,54 € | 4 053 790,18 € |
| Année 14 | 272 662,17 € | 147 362,43 € | 3 781 128,01 € |
| Année 15 | 283 064,57 € | 136 960,03 € | 3 498 063,44 € |
| Année 16 | 293 863,86 € | 126 160,74 € | 3 204 199,58 € |
| Année 17 | 305 075,16 € | 114 949,44 € | 2 899 124,42 € |
| Année 18 | 316 714,18 € | 103 310,42 € | 2 582 410,24 € |
| Année 19 | 328 797,23 € | 91 227,37 € | 2 253 613,01 € |
| Année 20 | 341 341,25 € | 78 683,35 € | 1 912 271,76 € |
| Année 21 | 354 363,85 € | 65 660,75 € | 1 557 907,91 € |
| Année 22 | 367 883,33 € | 52 141,27 € | 1 190 024,58 € |
| Année 23 | 381 918,52 € | 38 106,08 € | 808 106,06 € |
| Année 24 | 396 489,21 € | 23 535,39 € | 411 616,85 € |
| Année 25 | 411 616,85 € | 8 408,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 808 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 680 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.