Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 658 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 230,86 € | 34 230,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 103 730 € / mois | 97 802 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 532 640 € | 7 190 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 166 450 € | 6 824 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 658 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 096 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 270 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 658 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 163 893,19 € | 246 877,13 € | 6 494 106,81 € |
| Année 2 | 170 145,93 € | 240 624,39 € | 6 323 960,88 € |
| Année 3 | 176 637,21 € | 234 133,11 € | 6 147 323,67 € |
| Année 4 | 183 376,15 € | 227 394,17 € | 5 963 947,52 € |
| Année 5 | 190 372,19 € | 220 398,13 € | 5 773 575,33 € |
| Année 6 | 197 635,14 € | 213 135,18 € | 5 575 940,19 € |
| Année 7 | 205 175,18 € | 205 595,14 € | 5 370 765,01 € |
| Année 8 | 213 002,86 € | 197 767,46 € | 5 157 762,15 € |
| Année 9 | 221 129,21 € | 189 641,11 € | 4 936 632,94 € |
| Année 10 | 229 565,55 € | 181 204,77 € | 4 707 067,39 € |
| Année 11 | 238 323,79 € | 172 446,53 € | 4 468 743,60 € |
| Année 12 | 247 416,16 € | 163 354,16 € | 4 221 327,44 € |
| Année 13 | 256 855,39 € | 153 914,93 € | 3 964 472,05 € |
| Année 14 | 266 654,74 € | 144 115,58 € | 3 697 817,31 € |
| Année 15 | 276 827,98 € | 133 942,34 € | 3 420 989,33 € |
| Année 16 | 287 389,31 € | 123 381,01 € | 3 133 600,02 € |
| Année 17 | 298 353,60 € | 112 416,72 € | 2 835 246,42 € |
| Année 18 | 309 736,18 € | 101 034,14 € | 2 525 510,24 € |
| Année 19 | 321 553,00 € | 89 217,32 € | 2 203 957,24 € |
| Année 20 | 333 820,66 € | 76 949,66 € | 1 870 136,58 € |
| Année 21 | 346 556,37 € | 64 213,95 € | 1 523 580,21 € |
| Année 22 | 359 777,93 € | 50 992,39 € | 1 163 802,28 € |
| Année 23 | 373 503,95 € | 37 266,37 € | 790 298,33 € |
| Année 24 | 387 753,61 € | 23 016,71 € | 402 544,72 € |
| Année 25 | 402 544,72 € | 8 223,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 658 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 79 896 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.