Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 677 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 3 414,19 € | 3 414,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 10 346 € / mois | 9 755 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 54 160 € | 731 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 16 925 € | 693 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 677 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 8 324 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 10 555 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 677 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 10 999,12 € | 29 971,16 € | 666 000,88 € |
| Année 2 | 11 499,82 € | 29 470,46 € | 654 501,06 € |
| Année 3 | 12 023,34 € | 28 946,94 € | 642 477,72 € |
| Année 4 | 12 570,68 € | 28 399,60 € | 629 907,04 € |
| Année 5 | 13 142,94 € | 27 827,34 € | 616 764,10 € |
| Année 6 | 13 741,24 € | 27 229,04 € | 603 022,86 € |
| Année 7 | 14 366,79 € | 26 603,49 € | 588 656,07 € |
| Année 8 | 15 020,80 € | 25 949,48 € | 573 635,27 € |
| Année 9 | 15 704,59 € | 25 265,69 € | 557 930,68 € |
| Année 10 | 16 419,52 € | 24 550,76 € | 541 511,16 € |
| Année 11 | 17 166,98 € | 23 803,30 € | 524 344,18 € |
| Année 12 | 17 948,47 € | 23 021,81 € | 506 395,71 € |
| Année 13 | 18 765,55 € | 22 204,73 € | 487 630,16 € |
| Année 14 | 19 619,81 € | 21 350,47 € | 468 010,35 € |
| Année 15 | 20 512,97 € | 20 457,31 € | 447 497,38 € |
| Année 16 | 21 446,78 € | 19 523,50 € | 426 050,60 € |
| Année 17 | 22 423,12 € | 18 547,16 € | 403 627,48 € |
| Année 18 | 23 443,89 € | 17 526,39 € | 380 183,59 € |
| Année 19 | 24 511,12 € | 16 459,16 € | 355 672,47 € |
| Année 20 | 25 626,94 € | 15 343,34 € | 330 045,53 € |
| Année 21 | 26 793,55 € | 14 176,73 € | 303 251,98 € |
| Année 22 | 28 013,26 € | 12 957,02 € | 275 238,72 € |
| Année 23 | 29 288,54 € | 11 681,74 € | 245 950,18 € |
| Année 24 | 30 621,83 € | 10 348,45 € | 215 328,35 € |
| Année 25 | 32 015,82 € | 8 954,46 € | 183 312,53 € |
| Année 26 | 33 473,29 € | 7 496,99 € | 149 839,24 € |
| Année 27 | 34 997,11 € | 5 973,17 € | 114 842,13 € |
| Année 28 | 36 590,28 € | 4 380,00 € | 78 251,85 € |
| Année 29 | 38 255,98 € | 2 714,30 € | 39 995,87 € |
| Année 30 | 39 995,87 € | 972,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 677 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 9 755 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.