Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 777 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,30 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 062,34 € | 57 062,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 916 € / mois | 163 035 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 542 200 € | 7 319 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 169 438 € | 6 946 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 777 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 530 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 102 063 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 6 777 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 468 128,89 € | 216 619,19 € | 6 309 371,11 € |
| Année 2 | 483 812,95 € | 200 935,13 € | 5 825 558,16 € |
| Année 3 | 500 022,50 € | 184 725,58 € | 5 325 535,66 € |
| Année 4 | 516 775,10 € | 167 972,98 € | 4 808 760,56 € |
| Année 5 | 534 089,01 € | 150 659,07 € | 4 274 671,55 € |
| Année 6 | 551 982,98 € | 132 765,10 € | 3 722 688,57 € |
| Année 7 | 570 476,50 € | 114 271,58 € | 3 152 212,07 € |
| Année 8 | 589 589,56 € | 95 158,52 € | 2 562 622,51 € |
| Année 9 | 609 343,02 € | 75 405,06 € | 1 953 279,49 € |
| Année 10 | 629 758,28 € | 54 989,80 € | 1 323 521,21 € |
| Année 11 | 650 857,54 € | 33 890,54 € | 672 663,67 € |
| Année 12 | 672 663,67 € | 12 084,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 777 500 € sur 12 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 542 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 169 438 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 677 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.