Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 877 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,30 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 904,28 € | 57 904,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 468 € / mois | 165 441 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 550 200 € | 7 427 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 171 938 € | 7 049 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 877 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 730 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 563 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 6 877 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 475 036,03 € | 219 815,33 € | 6 402 463,97 € |
| Année 2 | 490 951,50 € | 203 899,86 € | 5 911 512,47 € |
| Année 3 | 507 400,22 € | 187 451,14 € | 5 404 112,25 € |
| Année 4 | 524 400,01 € | 170 451,35 € | 4 879 712,24 € |
| Année 5 | 541 969,37 € | 152 881,99 € | 4 337 742,87 € |
| Année 6 | 560 127,38 € | 134 723,98 € | 3 777 615,49 € |
| Année 7 | 578 893,71 € | 115 957,65 € | 3 198 721,78 € |
| Année 8 | 598 288,80 € | 96 562,56 € | 2 600 432,98 € |
| Année 9 | 618 333,71 € | 76 517,65 € | 1 982 099,27 € |
| Année 10 | 639 050,20 € | 55 801,16 € | 1 343 049,07 € |
| Année 11 | 660 460,79 € | 34 390,57 € | 682 588,28 € |
| Année 12 | 682 588,28 € | 12 262,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 877 500 € sur 12 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 550 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 171 938 € (2,5%).