Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 877 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 632,16 € | 33 632,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 101 916 € / mois | 96 092 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 550 200 € | 7 427 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 171 938 € | 7 049 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 877 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 730 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 563 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 877 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 116 965,45 € | 286 620,47 € | 6 760 534,55 € |
| Année 2 | 121 973,69 € | 281 612,23 € | 6 638 560,86 € |
| Année 3 | 127 196,36 € | 276 389,56 € | 6 511 364,50 € |
| Année 4 | 132 642,66 € | 270 943,26 € | 6 378 721,84 € |
| Année 5 | 138 322,15 € | 265 263,77 € | 6 240 399,69 € |
| Année 6 | 144 244,83 € | 259 341,09 € | 6 096 154,86 € |
| Année 7 | 150 421,10 € | 253 164,82 € | 5 945 733,76 € |
| Année 8 | 156 861,83 € | 246 724,09 € | 5 788 871,93 € |
| Année 9 | 163 578,36 € | 240 007,56 € | 5 625 293,57 € |
| Année 10 | 170 582,45 € | 233 003,47 € | 5 454 711,12 € |
| Année 11 | 177 886,44 € | 225 699,48 € | 5 276 824,68 € |
| Année 12 | 185 503,19 € | 218 082,73 € | 5 091 321,49 € |
| Année 13 | 193 446,07 € | 210 139,85 € | 4 897 875,42 € |
| Année 14 | 201 729,05 € | 201 856,87 € | 4 696 146,37 € |
| Année 15 | 210 366,68 € | 193 219,24 € | 4 485 779,69 € |
| Année 16 | 219 374,15 € | 184 211,77 € | 4 266 405,54 € |
| Année 17 | 228 767,32 € | 174 818,60 € | 4 037 638,22 € |
| Année 18 | 238 562,69 € | 165 023,23 € | 3 799 075,53 € |
| Année 19 | 248 777,45 € | 154 808,47 € | 3 550 298,08 € |
| Année 20 | 259 429,61 € | 144 156,31 € | 3 290 868,47 € |
| Année 21 | 270 537,88 € | 133 048,04 € | 3 020 330,59 € |
| Année 22 | 282 121,77 € | 121 464,15 € | 2 738 208,82 € |
| Année 23 | 294 201,67 € | 109 384,25 € | 2 444 007,15 € |
| Année 24 | 306 798,81 € | 96 787,11 € | 2 137 208,34 € |
| Année 25 | 319 935,29 € | 83 650,63 € | 1 817 273,05 € |
| Année 26 | 333 634,29 € | 69 951,63 € | 1 483 638,76 € |
| Année 27 | 347 919,84 € | 55 666,08 € | 1 135 718,92 € |
| Année 28 | 362 817,09 € | 40 768,83 € | 772 901,83 € |
| Année 29 | 378 352,19 € | 25 233,73 € | 394 549,64 € |
| Année 30 | 394 549,64 € | 9 033,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 877 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 96 092 €.