Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 827 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 387,65 € | 33 387,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 101 175 € / mois | 95 393 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 546 200 € | 7 373 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 170 688 € | 6 998 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 827 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 130 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 102 813 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 827 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 116 115,11 € | 284 536,69 € | 6 711 384,89 € |
| Année 2 | 121 086,90 € | 279 564,90 € | 6 590 297,99 € |
| Année 3 | 126 271,62 € | 274 380,18 € | 6 464 026,37 € |
| Année 4 | 131 678,31 € | 268 973,49 € | 6 332 348,06 € |
| Année 5 | 137 316,50 € | 263 335,30 € | 6 195 031,56 € |
| Année 6 | 143 196,13 € | 257 455,67 € | 6 051 835,43 € |
| Année 7 | 149 327,53 € | 251 324,27 € | 5 902 507,90 € |
| Année 8 | 155 721,40 € | 244 930,40 € | 5 746 786,50 € |
| Année 9 | 162 389,10 € | 238 262,70 € | 5 584 397,40 € |
| Année 10 | 169 342,26 € | 231 309,54 € | 5 415 055,14 € |
| Année 11 | 176 593,18 € | 224 058,62 € | 5 238 461,96 € |
| Année 12 | 184 154,54 € | 216 497,26 € | 5 054 307,42 € |
| Année 13 | 192 039,68 € | 208 612,12 € | 4 862 267,74 € |
| Année 14 | 200 262,43 € | 200 389,37 € | 4 662 005,31 € |
| Année 15 | 208 837,27 € | 191 814,53 € | 4 453 168,04 € |
| Année 16 | 217 779,26 € | 182 872,54 € | 4 235 388,78 € |
| Année 17 | 227 104,13 € | 173 547,67 € | 4 008 284,65 € |
| Année 18 | 236 828,27 € | 163 823,53 € | 3 771 456,38 € |
| Année 19 | 246 968,80 € | 153 683,00 € | 3 524 487,58 € |
| Année 20 | 257 543,50 € | 143 108,30 € | 3 266 944,08 € |
| Année 21 | 268 571,01 € | 132 080,79 € | 2 998 373,07 € |
| Année 22 | 280 070,68 € | 120 581,12 € | 2 718 302,39 € |
| Année 23 | 292 062,73 € | 108 589,07 € | 2 426 239,66 € |
| Année 24 | 304 568,30 € | 96 083,50 € | 2 121 671,36 € |
| Année 25 | 317 609,30 € | 83 042,50 € | 1 804 062,06 € |
| Année 26 | 331 208,70 € | 69 443,10 € | 1 472 853,36 € |
| Année 27 | 345 390,39 € | 55 261,41 € | 1 127 462,97 € |
| Année 28 | 360 179,33 € | 40 472,47 € | 767 283,64 € |
| Année 29 | 375 601,48 € | 25 050,32 € | 391 682,16 € |
| Année 30 | 391 682,16 € | 8 967,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 827 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 546 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 170 688 € (2,5%).