Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 927 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 876,66 € | 33 876,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 102 657 € / mois | 96 790 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 554 200 € | 7 481 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 173 188 € | 7 100 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 927 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 330 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 313 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 927 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 117 815,72 € | 288 704,20 € | 6 809 684,28 € |
| Année 2 | 122 860,34 € | 283 659,58 € | 6 686 823,94 € |
| Année 3 | 128 120,99 € | 278 398,93 € | 6 558 702,95 € |
| Année 4 | 133 606,84 € | 272 913,08 € | 6 425 096,11 € |
| Année 5 | 139 327,64 € | 267 192,28 € | 6 285 768,47 € |
| Année 6 | 145 293,38 € | 261 226,54 € | 6 140 475,09 € |
| Année 7 | 151 514,54 € | 255 005,38 € | 5 988 960,55 € |
| Année 8 | 158 002,07 € | 248 517,85 € | 5 830 958,48 € |
| Année 9 | 164 767,44 € | 241 752,48 € | 5 666 191,04 € |
| Année 10 | 171 822,45 € | 234 697,47 € | 5 494 368,59 € |
| Année 11 | 179 179,54 € | 227 340,38 € | 5 315 189,05 € |
| Année 12 | 186 851,64 € | 219 668,28 € | 5 128 337,41 € |
| Année 13 | 194 852,27 € | 211 667,65 € | 4 933 485,14 € |
| Année 14 | 203 195,45 € | 203 324,47 € | 4 730 289,69 € |
| Année 15 | 211 895,88 € | 194 624,04 € | 4 518 393,81 € |
| Année 16 | 220 968,81 € | 185 551,11 € | 4 297 425,00 € |
| Année 17 | 230 430,27 € | 176 089,65 € | 4 066 994,73 € |
| Année 18 | 240 296,83 € | 166 223,09 € | 3 826 697,90 € |
| Année 19 | 250 585,88 € | 155 934,04 € | 3 576 112,02 € |
| Année 20 | 261 315,46 € | 145 204,46 € | 3 314 796,56 € |
| Année 21 | 272 504,46 € | 134 015,46 € | 3 042 292,10 € |
| Année 22 | 284 172,56 € | 122 347,36 € | 2 758 119,54 € |
| Année 23 | 296 340,26 € | 110 179,66 € | 2 461 779,28 € |
| Année 24 | 309 028,96 € | 97 490,96 € | 2 152 750,32 € |
| Année 25 | 322 260,96 € | 84 258,96 € | 1 830 489,36 € |
| Année 26 | 336 059,53 € | 70 460,39 € | 1 494 429,83 € |
| Année 27 | 350 448,94 € | 56 070,98 € | 1 143 980,89 € |
| Année 28 | 365 454,47 € | 41 065,45 € | 778 526,42 € |
| Année 29 | 381 102,50 € | 25 417,42 € | 397 423,92 € |
| Année 30 | 397 423,92 € | 9 099,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 927 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 692 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.