Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 927 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 616,44 € | 35 616,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 107 929 € / mois | 101 761 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 554 200 € | 7 481 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 173 188 € | 7 100 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 927 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 330 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 313 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 927 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 170 527,15 € | 256 870,13 € | 6 756 972,85 € |
| Année 2 | 177 032,98 € | 250 364,30 € | 6 579 939,87 € |
| Année 3 | 183 787,02 € | 243 610,26 € | 6 396 152,85 € |
| Année 4 | 190 798,73 € | 236 598,55 € | 6 205 354,12 € |
| Année 5 | 198 077,95 € | 229 319,33 € | 6 007 276,17 € |
| Année 6 | 205 634,89 € | 221 762,39 € | 5 801 641,28 € |
| Année 7 | 213 480,13 € | 213 917,15 € | 5 588 161,15 € |
| Année 8 | 221 624,67 € | 205 772,61 € | 5 366 536,48 € |
| Année 9 | 230 079,94 € | 197 317,34 € | 5 136 456,54 € |
| Année 10 | 238 857,77 € | 188 539,51 € | 4 897 598,77 € |
| Année 11 | 247 970,51 € | 179 426,77 € | 4 649 628,26 € |
| Année 12 | 257 430,89 € | 169 966,39 € | 4 392 197,37 € |
| Année 13 | 267 252,21 € | 160 145,07 € | 4 124 945,16 € |
| Année 14 | 277 448,25 € | 149 949,03 € | 3 847 496,91 € |
| Année 15 | 288 033,24 € | 139 364,04 € | 3 559 463,67 € |
| Année 16 | 299 022,10 € | 128 375,18 € | 3 260 441,57 € |
| Année 17 | 310 430,19 € | 116 967,09 € | 2 950 011,38 € |
| Année 18 | 322 273,49 € | 105 123,79 € | 2 627 737,89 € |
| Année 19 | 334 568,64 € | 92 828,64 € | 2 293 169,25 € |
| Année 20 | 347 332,86 € | 80 064,42 € | 1 945 836,39 € |
| Année 21 | 360 584,04 € | 66 813,24 € | 1 585 252,35 € |
| Année 22 | 374 340,83 € | 53 056,45 € | 1 210 911,52 € |
| Année 23 | 388 622,39 € | 38 774,89 € | 822 289,13 € |
| Année 24 | 403 448,84 € | 23 948,44 € | 418 840,29 € |
| Année 25 | 418 840,29 € | 8 556,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 927 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 101 761 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.