Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 977 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 121,17 € | 34 121,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 103 397 € / mois | 97 489 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 558 200 € | 7 535 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 174 438 € | 7 151 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 977 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 930 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 105 063 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 977 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 118 666,07 € | 290 787,97 € | 6 858 833,93 € |
| Année 2 | 123 747,10 € | 285 706,94 € | 6 735 086,83 € |
| Année 3 | 129 045,72 € | 280 408,32 € | 6 606 041,11 € |
| Année 4 | 134 571,22 € | 274 882,82 € | 6 471 469,89 € |
| Année 5 | 140 333,25 € | 269 120,79 € | 6 331 136,64 € |
| Année 6 | 146 342,04 € | 263 112,00 € | 6 184 794,60 € |
| Année 7 | 152 608,13 € | 256 845,91 € | 6 032 186,47 € |
| Année 8 | 159 142,53 € | 250 311,51 € | 5 873 043,94 € |
| Année 9 | 165 956,69 € | 243 497,35 € | 5 707 087,25 € |
| Année 10 | 173 062,61 € | 236 391,43 € | 5 534 024,64 € |
| Année 11 | 180 472,81 € | 228 981,23 € | 5 353 551,83 € |
| Année 12 | 188 200,30 € | 221 253,74 € | 5 165 351,53 € |
| Année 13 | 196 258,66 € | 213 195,38 € | 4 969 092,87 € |
| Année 14 | 204 662,08 € | 204 791,96 € | 4 764 430,79 € |
| Année 15 | 213 425,30 € | 196 028,74 € | 4 551 005,49 € |
| Année 16 | 222 563,73 € | 186 890,31 € | 4 328 441,76 € |
| Année 17 | 232 093,46 € | 177 360,58 € | 4 096 348,30 € |
| Année 18 | 242 031,24 € | 167 422,80 € | 3 854 317,06 € |
| Année 19 | 252 394,55 € | 157 059,49 € | 3 601 922,51 € |
| Année 20 | 263 201,58 € | 146 252,46 € | 3 338 720,93 € |
| Année 21 | 274 471,35 € | 134 982,69 € | 3 064 249,58 € |
| Année 22 | 286 223,66 € | 123 230,38 € | 2 778 025,92 € |
| Année 23 | 298 479,18 € | 110 974,86 € | 2 479 546,74 € |
| Année 24 | 311 259,48 € | 98 194,56 € | 2 168 287,26 € |
| Année 25 | 324 586,97 € | 84 867,07 € | 1 843 700,29 € |
| Année 26 | 338 485,14 € | 70 968,90 € | 1 505 215,15 € |
| Année 27 | 352 978,38 € | 56 475,66 € | 1 152 236,77 € |
| Année 28 | 368 092,24 € | 41 361,80 € | 784 144,53 € |
| Année 29 | 383 853,21 € | 25 600,83 € | 400 291,32 € |
| Année 30 | 400 291,32 € | 9 165,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 977 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 83 730 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.