Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 785 500 € étalé sur une durée de 10 ans (120 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,43 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 876,73 € | 66 876,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 657 € / mois | 191 076 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 542 840 € | 7 328 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 169 638 € | 6 955 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 785 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 626 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 102 183 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 6 785 500 € sur une durée courte de 10 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 578 821,40 € | 223 699,36 € | 6 206 678,60 € |
| Année 2 | 598 990,06 € | 203 530,70 € | 5 607 688,54 € |
| Année 3 | 619 861,53 € | 182 659,23 € | 4 987 827,01 € |
| Année 4 | 641 460,19 € | 161 060,57 € | 4 346 366,82 € |
| Année 5 | 663 811,51 € | 138 709,25 € | 3 682 555,31 € |
| Année 6 | 686 941,63 € | 115 579,13 € | 2 995 613,68 € |
| Année 7 | 710 877,70 € | 91 643,06 € | 2 284 735,98 € |
| Année 8 | 735 647,78 € | 66 872,98 € | 1 549 088,20 € |
| Année 9 | 761 281,00 € | 41 239,76 € | 787 807,20 € |
| Année 10 | 787 807,20 € | 14 713,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 785 500 € sur 10 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 678 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 542 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 169 638 € (2,5%).