Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 795 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,30 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 213,89 € | 57 213,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 375 € / mois | 163 468 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 543 640 € | 7 339 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 169 888 € | 6 965 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 795 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 746 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 102 333 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 6 795 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 469 372,18 € | 217 194,50 € | 6 326 127,82 € |
| Année 2 | 485 097,91 € | 201 468,77 € | 5 841 029,91 € |
| Année 3 | 501 350,51 € | 185 216,17 € | 5 339 679,40 € |
| Année 4 | 518 147,62 € | 168 419,06 € | 4 821 531,78 € |
| Année 5 | 535 507,49 € | 151 059,19 € | 4 286 024,29 € |
| Année 6 | 553 449,00 € | 133 117,68 € | 3 732 575,29 € |
| Année 7 | 571 991,59 € | 114 575,09 € | 3 160 583,70 € |
| Année 8 | 591 155,45 € | 95 411,23 € | 2 569 428,25 € |
| Année 9 | 610 961,35 € | 75 605,33 € | 1 958 466,90 € |
| Année 10 | 631 430,83 € | 55 135,85 € | 1 327 036,07 € |
| Année 11 | 652 586,12 € | 33 980,56 € | 674 449,95 € |
| Année 12 | 674 449,95 € | 12 116,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 795 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 543 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 169 888 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.